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第202章 【坑人大王】
袁天凡走进林正杰的办公室，他的双眼布满血丝，看起来有些疲惫。
“老板，我们已经查出来了，关于这批‘乙种换地权益书’的遗属，其遗产继承人已经移民加拿大，并得知其的住址。我们已经买好下午的飞机，去和其遗传继承人谈收购的事情。”
林正杰闻言，说道：“好，辛苦了。这批‘乙种换地权益书’确实面积够大，将来的升值也非常大，我等你们的好消息。”
袁天凡点点头，说道：“香港的乙种换地权益书，可在政府拍卖新界地皮前，优先进行兑换。而荃湾、屯门有不少优质地皮可供地产商发展，我们若是现在吸纳乙种权益书，将来有望在这两个地方加强地产投资，而这两个地方也是新界发展潜力最大。”
林正杰满意的说道：“不错，市区的土地越来越少，而荃湾、屯门是典型的大面积新市镇，潜力巨大。”
随后，袁天凡便离开，准备出国事宜。
林正杰很满意袁天凡的本领，而且几乎属于全能的管理型人才，不仅仅擅长筹组银行贷款、改组公司结构、发行新股（供股集资）、资产重组等，同样也对地产上的工作非常擅长。
比如这一次，仅凭借一张遗嘱，袁天凡便通过几天的不眠不休，追查到海外遗产继承人。如果顺利的话，泰富集团将拿下这一批价值约3000万港币左右的‘换地权益书’。
目前，‘乙种换地权益书’的价格是每平方尺约400港币左右，而这个遗嘱的乙种换地权益书，涉及约近8万平方尺。就算‘地积比’是6（具体未知），那也是足足四五十万平方尺的楼面。
他算是林正杰引进的地产专业人才，前几年开发了几个楼盘，而最近一年多都钉在‘泰富·洲际海景酒店’项目上。当然，在‘远东金融中心’项目上也有差不多一年的工作经历。
香港所谓的‘乙种换地权益书’，英国人称Letter B，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；所以这些农民想立马套现实惠的话，只有出售给地产商。
而前段时间，林正杰和袁天凡跑了七八家银行，最终用价值9亿港币的港灯股权抵押，获得了6亿港币的‘贷款承诺’。
根据林正杰对香港地产的了解，这批‘换地权益书’到1987年时，价值应该可以涨4~5倍。
“分散，购入分散于港九新界的地盘，就可以分别吸引当地的用户购买。每个地区一定会有当地的拥趸，住惯了那区的居民，多半就地取材。加上，分散地盘不如屋村规模庞大，容易一下子就售清。”
不一会，林正杰叫来陈伟忠、唐仁坚。
“叫你们来，是讨论一下，明年我们开发楼盘的大方向。”
散会后，大家行动起来。
总之，检验唐仁坚能否成为一家大型地产发展商的地产高层的时间到了，对此林正杰倒是对他很有信心。
泰富集团从1983年开始，将重回开发商行列，预计1984年便开始销售。虽然那個时候，预计楼价也就600多港币每平方尺，但泰富集团的地价也够便宜，是有赚不少的。
陈伟忠马上说道：
“按照老板的分析，香港这一两年处于争端中，所以购买住宅的多为刚需者，炒房者鲜有下手。所以，我们可以‘分散’、‘分细’、‘分期’来达到‘货如轮转’和‘以战养战’、‘积累经验’的目的。”
“分期，不需要一次过缴付大量金钱，只须缴付少量首期，以后的分期付款，无疑等于交租。”
主要还是积累经验，为以后打下坚实的基础，虽然泰富集团也开发过好几个楼盘，但和其它地产开发商还有差距。
“好的，老板”
一步步来，50万平方尺的销售目标，恐怕也就是恒基在1984年的一半，比新鸿基和长实就更少了。
林正杰先是问道：“你们有什么想法没有？”
“分细，最近几年市况不景，在设计楼宇图则时，住宅单位以越细越好为原则，在出售时自然就越容易卖。以少量金钱就可置业买楼，一定受小市民欢迎。”
如此多的贷款，差不多已经够未来一年时间吸纳土地储备和物业，当然部分资金可能会用作其它用途。等到明年10月开始，泰富集团的资金也就回流了。
泰富集团重视收购‘乙种换地权益书’，就是看中荃湾、屯门的发展潜力，当然其余新界地方也可以考虑发展，毕竟香港土地资源稀缺。
唐仁坚随即回答道：“没问题，我们地产部一定完成目标。”
林正杰满意的说道：“不错，我希望我们在1984年可以销售50万平方尺（约800个住宅单元），1985年则能达到80万平方尺，所以你说的‘三分’原则要重点实行。”
这一轮（1982.11~1983.9）泰富集团拥有6亿贷款承诺，以及自有资金1~2个亿；不仅仅要收购土地储备，而且可能去私有化和增持子公司的股份。
所以至于能在这一年拥有多少土地储备，还是一个未知数。
至于明年9月份回流或套现的资金，用途也非常多，包括商业地产的投资、其它产业的投资等。
所以，在1984年6月前，泰富集团只能说将土地储备达到新鸿基的一半，差不多就算很成功了。当然，泰富集团的土地储备还有子公司、孙公司，这是新鸿基比不了的。
而且，新鸿基这次高价购入中巴北角的两幅地皮，相信也是元气大伤，可能没有前世的那么多资金抄底了。
周末，粉岭高尔夫球常
林正杰、郑裕彤、李兆基三人，正在切磋一场高尔夫球比赛。
对于外面的‘香港前途危机’、‘地产暴跌’，大家并没有完全放在心上，因而导致焦头烂额。事实上，不管时候郭德胜、李家成，还是李兆基和郑裕彤，在这种危机的情况下，都有实力增加土地储备。
不过由于郑裕彤喜欢投资大项目和大型商业项目，所以在他的领导下，新世界发展会逐渐在‘土地储备’上落后，因而后世只能排在第五第六的‘发展商’，不过其在商业地产表现亮眼。
今天的天气可谓晴空万里，粉岭这边的景色秀美，打球自然心情愉悦。
三人一边打球，一边谈论。
郑裕彤技术最好，体力也比李兆基好，虽然年龄比李兆基大三岁，他打球显得游刃有余，还不忘调侃道：“正杰你这次高价出售物业和地皮，可是让不少公司陷入困境呢１
确实是... -->>
第202章 【坑人大王】
袁天凡走进林正杰的办公室，他的双眼布满血丝，看起来有些疲惫。
“老板，我们已经查出来了，关于这批‘乙种换地权益书’的遗属，其遗产继承人已经移民加拿大，并得知其的住址。我们已经买好下午的飞机，去和其遗传继承人谈收购的事情。”
林正杰闻言，说道：“好，辛苦了。这批‘乙种换地权益书’确实面积够大，将来的升值也非常大，我等你们的好消息。”
袁天凡点点头，说道：“香港的乙种换地权益书，可在政府拍卖新界地皮前，优先进行兑换。而荃湾、屯门有不少优质地皮可供地产商发展，我们若是现在吸纳乙种权益书，将来有望在这两个地方加强地产投资，而这两个地方也是新界发展潜力最大。”
林正杰满意的说道：“不错，市区的土地越来越少，而荃湾、屯门是典型的大面积新市镇，潜力巨大。”
随后，袁天凡便离开，准备出国事宜。
林正杰很满意袁天凡的本领，而且几乎属于全能的管理型人才，不仅仅擅长筹组银行贷款、改组公司结构、发行新股（供股集资）、资产重组等，同样也对地产上的工作非常擅长。
比如这一次，仅凭借一张遗嘱，袁天凡便通过几天的不眠不休，追查到海外遗产继承人。如果顺利的话，泰富集团将拿下这一批价值约3000万港币左右的‘换地权益书’。
目前，‘乙种换地权益书’的价格是每平方尺约400港币左右，而这个遗嘱的乙种换地权益书，涉及约近8万平方尺。就算‘地积比’是6（具体未知），那也是足足四五十万平方尺的楼面。
他算是林正杰引进的地产专业人才，前几年开发了几个楼盘，而最近一年多都钉在‘泰富·洲际海景酒店’项目上。当然，在‘远东金融中心’项目上也有差不多一年的工作经历。
香港所谓的‘乙种换地权益书’，英国人称Letter B，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；所以这些农民想立马套现实惠的话，只有出售给地产商。
而前段时间，林正杰和袁天凡跑了七八家银行，最终用价值9亿港币的港灯股权抵押，获得了6亿港币的‘贷款承诺’。
根据林正杰对香港地产的了解，这批‘换地权益书’到1987年时，价值应该可以涨4~5倍。
“分散，购入分散于港九新界的地盘，就可以分别吸引当地的用户购买。每个地区一定会有当地的拥趸，住惯了那区的居民，多半就地取材。加上，分散地盘不如屋村规模庞大，容易一下子就售清。”
不一会，林正杰叫来陈伟忠、唐仁坚。
“叫你们来，是讨论一下，明年我们开发楼盘的大方向。”
散会后，大家行动起来。
总之，检验唐仁坚能否成为一家大型地产发展商的地产高层的时间到了，对此林正杰倒是对他很有信心。
泰富集团从1983年开始，将重回开发商行列，预计1984年便开始销售。虽然那個时候，预计楼价也就600多港币每平方尺，但泰富集团的地价也够便宜，是有赚不少的。
陈伟忠马上说道：
“按照老板的分析，香港这一两年处于争端中，所以购买住宅的多为刚需者，炒房者鲜有下手。所以，我们可以‘分散’、‘分细’、‘分期’来达到‘货如轮转’和‘以战养战’、‘积累经验’的目的。”
“分期，不需要一次过缴付大量金钱，只须缴付少量首期，以后的分期付款，无疑等于交租。”
主要还是积累经验，为以后打下坚实的基础，虽然泰富集团也开发过好几个楼盘，但和其它地产开发商还有差距。
“好的，老板”
一步步来，50万平方尺的销售目标，恐怕也就是恒基在1984年的一半，比新鸿基和长实就更少了。
林正杰先是问道：“你们有什么想法没有？”
“分细，最近几年市况不景，在设计楼宇图则时，住宅单位以越细越好为原则，在出售时自然就越容易卖。以少量金钱就可置业买楼，一定受小市民欢迎。”
如此多的贷款，差不多已经够未来一年时间吸纳土地储备和物业，当然部分资金可能会用作其它用途。等到明年10月开始，泰富集团的资金也就回流了。
泰富集团重视收购‘乙种换地权益书’，就是看中荃湾、屯门的发展潜力，当然其余新界地方也可以考虑发展，毕竟香港土地资源稀缺。
唐仁坚随即回答道：“没问题，我们地产部一定完成目标。”
林正杰满意的说道：“不错，我希望我们在1984年可以销售50万平方尺（约800个住宅单元），1985年则能达到80万平方尺，所以你说的‘三分’原则要重点实行。”
这一轮（1982.11~1983.9）泰富集团拥有6亿贷款承诺，以及自有资金1~2个亿；不仅仅要收购土地储备，而且可能去私有化和增持子公司的股份。
所以至于能在这一年拥有多少土地储备，还是一个未知数。
至于明年9月份回流或套现的资金，用途也非常多，包括商业地产的投资、其它产业的投资等。
所以，在1984年6月前，泰富集团只能说将土地储备达到新鸿基的一半，差不多就算很成功了。当然，泰富集团的土地储备还有子公司、孙公司，这是新鸿基比不了的。
而且，新鸿基这次高价购入中巴北角的两幅地皮，相信也是元气大伤，可能没有前世的那么多资金抄底了。
周末，粉岭高尔夫球常
林正杰、郑裕彤、李兆基三人，正在切磋一场高尔夫球比赛。
对于外面的‘香港前途危机’、‘地产暴跌’，大家并没有完全放在心上，因而导致焦头烂额。事实上，不管时候郭德胜、李家成，还是李兆基和郑裕彤，在这种危机的情况下，都有实力增加土地储备。
不过由于郑裕彤喜欢投资大项目和大型商业项目，所以在他的领导下，新世界发展会逐渐在‘土地储备’上落后，因而后世只能排在第五第六的‘发展商’，不过其在商业地产表现亮眼。
今天的天气可谓晴空万里，粉岭这边的景色秀美，打球自然心情愉悦。
三人一边打球，一边谈论。
郑裕彤技术最好，体力也比李兆基好，虽然年龄比李兆基大三岁，他打球显得游刃有余，还不忘调侃道：“正杰你这次高价出售物业和地皮，可是让不少公司陷入困境呢１
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