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土地越来越少,每年价格都在上升。
叶晨坐在李胜天旁边,看着这些人在那交流,甚至,有的似乎已经在那争起来。
“叶医生,这些都很正常,因为肥肉太少,大家都想吃肥肉,所以争起来了。”李胜天说道。
“如果是我,我想吃瘦肉,把肥肉留给其他人。”叶晨说道。
李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑,实际上,现在的情况,并不是那样,按照叶晨肥肉和瘦肉的说法,是国企吃了瘦肉,然后到民营大企业吃肥肉,还有一些肉渣,如果是其他小公司能够吃到,那就不错。
但是,实际上,像上海这里,瘦肉和肥肉都是大公司吃掉,至于肉渣和汤水,那些大公司即使自己不吃,不喝,他们也会倒掉,而不会留给其他小公司壮大的。
所以,在拍卖会里面,说公平也行,说不公平也行,只要你的资金足够,你竞拍价格高,那么你就可以拿得下。
但是,对于那些大公司来说,他们即使竞拍下那些土地,没有那么快进行建设,而是留下来存储,用不了多久,这些土地的价格,即使没有建什么,一样会翻一番。
所以,这样的情况下,这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得,而那些小公司,即使拿到全公司百分之八十的资金来竞拍,并且成功竞拍下来,但是,在建设的过程中,如果出现其他问题,比如资金流动性出问题,甚至最严重的,资金链断开,银行不再贷款,甚至要企业提前还贷的情况下,这样即使拍卖下来,只能挺累公司的发展,他们也等不了公司升值。
所以,即使有小公司来竞拍,怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已。
“这次竞拍最激烈的,是位于浦东中心两块地,以及浦西中心两块地。”李胜天旁边的那位负责人说道。
刚才叶晨也看到了,那四块地都是位于浦西和浦东的中心,同样是剩下不多的土地,这土地的用途是住宅或者商业,也就是说可以用于住宅,或者用来建商铺大型商城的。
这些土地价格,最低在两万五到三万五一平方米之间,其中,住宅用地的价格是在两万五,而商业用地是在三万五一平方。
按照叶晨的了解,现在这住宅用地,竞拍土地价格在两万五一方面,那么商品房建出来,那么至少都要五万一平方。
所以,在上海市中心,基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房,叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五万一方面。
“唉,现在面包要比面粉价格还要贵,所以一般人还真的买不起那些商品房。”李胜天说道。
除了那四块地可能是竞争最厉害的之外,其他用地,像一些位于靠近市区的郊区用地竞拍也是非常厉害。
不过,这次凌蝶看中那块中药厂用地,自然不是在这些地方,虽然位于市区,可能方便许多。
但是,现在市中心的工业用地,基本上都逐渐像校区,向外围搬迁,所以,现在竞拍的中药厂土地,是在松江区郊区,而且偏向浙江省嘉善县那边的。
土地越来越少,每年价格都在上升。
叶晨坐在李胜天旁边,看着这些人在那交流,甚至,有的似乎已经在那争起来。
“叶医生,这些都很正常,因为肥肉太少,大家都想吃肥肉,所以争起来了。”李胜天说道。
“如果是我,我想吃瘦肉,把肥肉留给其他人。”叶晨说道。
李胜天和周围那些李氏集团旗下的负责人听到后都笑了笑,实际上,现在的情况,并不是那样,按照叶晨肥肉和瘦肉的说法,是国企吃了瘦肉,然后到民营大企业吃肥肉,还有一些肉渣,如果是其他小公司能够吃到,那就不错。
但是,实际上,像上海这里,瘦肉和肥肉都是大公司吃掉,至于肉渣和汤水,那些大公司即使自己不吃,不喝,他们也会倒掉,而不会留给其他小公司壮大的。
所以,在拍卖会里面,说公平也行,说不公平也行,只要你的资金足够,你竞拍价格高,那么你就可以拿得下。
但是,对于那些大公司来说,他们即使竞拍下那些土地,没有那么快进行建设,而是留下来存储,用不了多久,这些土地的价格,即使没有建什么,一样会翻一番。
所以,这样的情况下,这些大型公司更多对自己关注的土地更是志在必得,而那些小公司,即使拿到全公司百分之八十的资金来竞拍,并且成功竞拍下来,但是,在建设的过程中,如果出现其他问题,比如资金流动性出问题,甚至最严重的,资金链断开,银行不再贷款,甚至要企业提前还贷的情况下,这样即使拍卖下来,只能挺累公司的发展,他们也等不了公司升值。
所以,即使有小公司来竞拍,怕是也只能坐在旁边看着别人吃肉喝汤而已。
“这次竞拍最激烈的,是位于浦东中心两块地,以及浦西中心两块地。”李胜天旁边的那位负责人说道。
刚才叶晨也看到了,那四块地都是位于浦西和浦东的中心,同样是剩下不多的土地,这土地的用途是住宅或者商业,也就是说可以用于住宅,或者用来建商铺大型商城的。
这些土地价格,最低在两万五到三万五一平方米之间,其中,住宅用地的价格是在两万五,而商业用地是在三万五一平方。
按照叶晨的了解,现在这住宅用地,竞拍土地价格在两万五一方面,那么商品房建出来,那么至少都要五万一平方。
所以,在上海市中心,基本上已经难以见到低于五万一平方的商品房,叶晨在去年和姜玉去看东方大厦城的时候都要四五万一方面。
“唉,现在面包要比面粉价格还要贵,所以一般人还真的买不起那些商品房。”李胜天说道。
除了那四块地可能是竞争最厉害的之外,其他用地,像一些位于靠近市区的郊区用地竞拍也是非常厉害。
不过,这次凌蝶看中那块中药厂用地,自然不是在这些地方,虽然位于市区,可能方便许多。
但是,现在市中心的工业用地,基本上都逐渐像校区,向外围搬迁,所以,现在竞拍的中药厂土地,是在松江区郊区,而且偏向浙江省嘉善县那边的。