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“你别说了，有你今天这句话，你这个朋友我这辈子也不会忘了。记住，困难总是会过去的，但是千万不能强出头，否则你我很可能会堕入万劫不复的深渊。好好保存好你自己，也就留住了青山，有机会咱们会好起来的。一旦你出了事，你叫兄弟怎么办？”我说得情真意切。
过了半晌，他说：“我明白了，天佑，你是一个真正的朋友，能在这样的大是大非面前，取义而舍利，不容易。不过你放心，我会想办法从别的地方再帮帮你的。”
“行了，我明白。咱们俩是好朋友，君子爱财取之有道，以后会有机会的。对了，范梅梅在这边没车，是不是买部车送给她？”我问。
“不要买，要借，明白吗？”他说。
我明白了，这借和送，一字之差，说道就大了。
这是个游戏规则。
也许有人会问，可不可以改变这些规则？
可以改变，但是改变了规则以后，还会有新的一批人来玩这个规则，那时候不一定是王兆瑜这类人，但一定是一批新的精英。
如果和平地换了游戏规则，如果我们幸免了那种更换游戏规则的阵痛，我们是不是该对更换作出了贡献的人有所奖励呢？如果那样，我可以告诉你，那些人就有更好的条件和更强的能力在新的游戏规则下玩，玩得比我和王兆瑜这些人还好。
这没有什么值得大惊小怪的，看一下世界各地，凡是平和改进游戏规则的，玩得好的几乎还是那帮人，特别是前苏联和东欧。谁能够想象得到，现在在那里按照新的游戏规则玩得炉火纯青的，竟然是以前的克格勃和原政府中的精英。
游戏规则变了，社会更公平，人人平等，但正因为人人平等，有了真正的公平竞争，社会才显出了差别，那些有能力的人会过得更好，他们会开奔驰宝马，我们这些没能力的就会骑自行车，而现在很多能力比较差的，也许还会生活在较差的环境中。
同样有贫富差距，同样找不到工作，你可能照样找不到老婆，但在公正的游戏规则下，你穷得心服口服，你竞争不到的那份工作不是有人用特权霸占了，而是有一个比你更适合那份工作的人靠本事得到了，你找不到的女孩子也不是被某个市长用公权引诱过去，而是被有能力的人吸引了。
房地产行业越来越像资金密集型企业，也就是进入房地产开发行业，首先得有雄厚的资本才能取得较好的土地资源。实际上是那样吗？某些红顶商人可以用很少的定金，甚至不用钱，就可取得优惠的协议地价，剩下的地价款先欠着，从而一转眼就成了土地的拥有者，并开始融资、合作和卖楼花。尽管房地产法规上对土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定，但他们自有办法顺利地通过各种关节。
我做这行当自然不能跟他们比，但是，他们常做的事我却不能不做，否则在这个行业里我无法生存。
比如玩差价空转。按照国家的政策，土地必须先进入各地的“土地储备中心”，然后再挂牌拍卖。有的房地产商会与当地政府事先达成私下协议，许诺如果得到这块土地，将会如何回报，如无偿替政府承担一些公益性建设、为市民修建一个广场、修路架桥等，政府将给于适当比例的土地优惠。于是，地方政府往往会在土地挂牌拍卖之前有针对性地设置门槛，以阻断其他竞拍者。
当事先做了工作的开发商如愿拿下土地标的后，账目上按对外拍卖的价格将钱划到地方财政，紧接着又会给地方财政打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样，财政会通过土地局返还开发商约定比例的款项。这样开发商实际上是以折扣价买到了好地块，如果管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建公益设施还可能有剩余。而房地产开发商还会以“楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全”为由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了百姓头上，开发商自然稳赚不赔。
而现在世道不好，怎么办？还是要找政府。房地产是重要产业部门，它的发展对经济发展有巨大的带动作用又受制于经济发展水平，所以房市和股市往往都被看作是一个地方经济发展的“晴雨表”。这种情况下，地方政府会希望房价下跌吗？
我跟同行们都明白，中国的房价如果降到老百姓心里能承受的那个地步，全国绝大多数房地产公司都得破产。中央政府追求金融稳定无风险，地方政府经营城市赚钱促政绩，百姓要求降低房价减负担。这三个方面的分歧无法达成一致，房价的上涨也就不奇怪了。
地方政府的目标与中央政府和老百姓的诉求并不一致。建设经济适用房、廉租房，确乎是地方政府的责任。但是，地方政府经营城市，搞房地产开发，会赚大笔的钱，盖经济适用房、廉租房，就赚不到钱。房地产开发赚的钱，一方面是土地出让金，一方面是大量的税收，还有一些拿不到桌面的隐性好处。这些好处最终要通过价格传导机制让购房人最后埋单。房价越高，地方政府的收益也越大，GDP的增幅也越大，政绩也越大。因此，政府没有积极性去降低或者平抑房价，更不用说有积极性去建廉租房。就连中央政府要求的宏观调控，地方政府也用种种手法予以化解。地方政府很清楚，金融稳定是中央政府和全局的事，不是地方政府的事。
有人说房地产行业太黑了，可它究竟黑在哪里呢？一般人说不大清楚。其实，黑就黑在权力。官员们手里有权，可以批地、批项目，可以有招标权、发包权，可以打招呼、递条子，可以暗箱操作，这时候，房地产商会选择怎样做？他们是商人，一定会不惜下血本，一掷千金，投怀送抱。于是，黑幕就这样产生了。
即使是销售这么困难，我还是认为，中国房地产暴跌的可能性非常小，但并不表示没有可能。为什么说可能性小，那是因为房地产行业是国家的支柱产业。有人说房地产绑架了中国经济，说得更确切一点是绑架了中国银行业。这就直接中国经济命脉，国家银行如果出了问题，就要像美国一样，那就不是说保八保保七的问题了，那是中国改革开放三十年成败的关键问题了，可见问题的严... -->>
“你别说了，有你今天这句话，你这个朋友我这辈子也不会忘了。记住，困难总是会过去的，但是千万不能强出头，否则你我很可能会堕入万劫不复的深渊。好好保存好你自己，也就留住了青山，有机会咱们会好起来的。一旦你出了事，你叫兄弟怎么办？”我说得情真意切。
过了半晌，他说：“我明白了，天佑，你是一个真正的朋友，能在这样的大是大非面前，取义而舍利，不容易。不过你放心，我会想办法从别的地方再帮帮你的。”
“行了，我明白。咱们俩是好朋友，君子爱财取之有道，以后会有机会的。对了，范梅梅在这边没车，是不是买部车送给她？”我问。
“不要买，要借，明白吗？”他说。
我明白了，这借和送，一字之差，说道就大了。
这是个游戏规则。
也许有人会问，可不可以改变这些规则？
可以改变，但是改变了规则以后，还会有新的一批人来玩这个规则，那时候不一定是王兆瑜这类人，但一定是一批新的精英。
如果和平地换了游戏规则，如果我们幸免了那种更换游戏规则的阵痛，我们是不是该对更换作出了贡献的人有所奖励呢？如果那样，我可以告诉你，那些人就有更好的条件和更强的能力在新的游戏规则下玩，玩得比我和王兆瑜这些人还好。
这没有什么值得大惊小怪的，看一下世界各地，凡是平和改进游戏规则的，玩得好的几乎还是那帮人，特别是前苏联和东欧。谁能够想象得到，现在在那里按照新的游戏规则玩得炉火纯青的，竟然是以前的克格勃和原政府中的精英。
游戏规则变了，社会更公平，人人平等，但正因为人人平等，有了真正的公平竞争，社会才显出了差别，那些有能力的人会过得更好，他们会开奔驰宝马，我们这些没能力的就会骑自行车，而现在很多能力比较差的，也许还会生活在较差的环境中。
同样有贫富差距，同样找不到工作，你可能照样找不到老婆，但在公正的游戏规则下，你穷得心服口服，你竞争不到的那份工作不是有人用特权霸占了，而是有一个比你更适合那份工作的人靠本事得到了，你找不到的女孩子也不是被某个市长用公权引诱过去，而是被有能力的人吸引了。
房地产行业越来越像资金密集型企业，也就是进入房地产开发行业，首先得有雄厚的资本才能取得较好的土地资源。实际上是那样吗？某些红顶商人可以用很少的定金，甚至不用钱，就可取得优惠的协议地价，剩下的地价款先欠着，从而一转眼就成了土地的拥有者，并开始融资、合作和卖楼花。尽管房地产法规上对土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定，但他们自有办法顺利地通过各种关节。
我做这行当自然不能跟他们比，但是，他们常做的事我却不能不做，否则在这个行业里我无法生存。
比如玩差价空转。按照国家的政策，土地必须先进入各地的“土地储备中心”，然后再挂牌拍卖。有的房地产商会与当地政府事先达成私下协议，许诺如果得到这块土地，将会如何回报，如无偿替政府承担一些公益性建设、为市民修建一个广场、修路架桥等，政府将给于适当比例的土地优惠。于是，地方政府往往会在土地挂牌拍卖之前有针对性地设置门槛，以阻断其他竞拍者。
当事先做了工作的开发商如愿拿下土地标的后，账目上按对外拍卖的价格将钱划到地方财政，紧接着又会给地方财政打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样，财政会通过土地局返还开发商约定比例的款项。这样开发商实际上是以折扣价买到了好地块，如果管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建公益设施还可能有剩余。而房地产开发商还会以“楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全”为由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了百姓头上，开发商自然稳赚不赔。
而现在世道不好，怎么办？还是要找政府。房地产是重要产业部门，它的发展对经济发展有巨大的带动作用又受制于经济发展水平，所以房市和股市往往都被看作是一个地方经济发展的“晴雨表”。这种情况下，地方政府会希望房价下跌吗？
我跟同行们都明白，中国的房价如果降到老百姓心里能承受的那个地步，全国绝大多数房地产公司都得破产。中央政府追求金融稳定无风险，地方政府经营城市赚钱促政绩，百姓要求降低房价减负担。这三个方面的分歧无法达成一致，房价的上涨也就不奇怪了。
地方政府的目标与中央政府和老百姓的诉求并不一致。建设经济适用房、廉租房，确乎是地方政府的责任。但是，地方政府经营城市，搞房地产开发，会赚大笔的钱，盖经济适用房、廉租房，就赚不到钱。房地产开发赚的钱，一方面是土地出让金，一方面是大量的税收，还有一些拿不到桌面的隐性好处。这些好处最终要通过价格传导机制让购房人最后埋单。房价越高，地方政府的收益也越大，GDP的增幅也越大，政绩也越大。因此，政府没有积极性去降低或者平抑房价，更不用说有积极性去建廉租房。就连中央政府要求的宏观调控，地方政府也用种种手法予以化解。地方政府很清楚，金融稳定是中央政府和全局的事，不是地方政府的事。
有人说房地产行业太黑了，可它究竟黑在哪里呢？一般人说不大清楚。其实，黑就黑在权力。官员们手里有权，可以批地、批项目，可以有招标权、发包权，可以打招呼、递条子，可以暗箱操作，这时候，房地产商会选择怎样做？他们是商人，一定会不惜下血本，一掷千金，投怀送抱。于是，黑幕就这样产生了。
即使是销售这么困难，我还是认为，中国房地产暴跌的可能性非常小，但并不表示没有可能。为什么说可能性小，那是因为房地产行业是国家的支柱产业。有人说房地产绑架了中国经济，说得更确切一点是绑架了中国银行业。这就直接中国经济命脉，国家银行如果出了问题，就要像美国一样，那就不是说保八保保七的问题了，那是中国改革开放三十年成败的关键问题了，可见问题的严... -->>
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