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，人们跟你吵是为了企业发展，你老要什么面子？跟他们打交道多了，我慢慢明白，真正的人才自尊心很强，具有较强的个性，不会在老板面前低三下四，无法满足你作为老板的情感需求。而你的这种需求在一帮非人才那里很容易得到满足。当你对别人的阿谀奉承具有依赖时，别人对你也就有了领导权力，因此，很多老板就是这样一步步地进入自己为自己设计的陷阱，不能自拨。
我很感谢我有张小莹、杨再田这样的员工，是他们时刻叫我警醒，是他们总是在我水深火热时拯救我。
现在，张小莹也应该承受着很大的压力，我该怎么办？忽然想起葛正红建议我对她进行奖励的事，嗯，等一会儿夏思云回来，我跟他商量一下。
正想着，电话响了，是丁辰：“天总啊，不好意思，跟你道个歉，昨天我那个老乡给你添麻烦了，夏总的伤势怎么样？替我问候他。”
他怎么突然跟我客气起来了？这是最近很少见的，他现在对我似乎总有抱怨，突然这么客气我还真有点不习惯。
“没啥，他的伤没有大碍。”我回答。
“天佑啊，我听说上午有人大的人去你那里调研？怎么样，要不要我协调一下？”
我心里想，这不是跟我示威嘛？
但是我还是说：“那当然好，很多事都要靠丁大哥照应。”
丁辰不失时机地说：“哦，那改日我请他们打打高尔夫，听说观澜湖最近推出一批特价会员卡，你有没有办一个？我这几天正好想办一个。”
靠，狼子野心在这儿呢。既然人家开口，我也不能不接招儿，我笑了：“大哥那么忙，还用自己去办?回头我叫夏总去把咱俩的都办了，省得你还跑一趟。”
放下电话，我真想骂人，可是我却骂不出来。在丁辰的一亩三分地找饭吃，有些小事还是忍了吧。
赵锦辉走进来，手里拿着一叠装订好的报告，我很奇怪问：“嗯，这就是张小莹刚才所说的政策分析？这么快就做出来了？”
赵锦辉笑了一下：“那个还没有这么快，这个是天都项目的成本分析。”
“哦，吓我一跳，我说吗，怎么这么快？你说说？”
赵锦辉把报告递给我：“你看着，我说就行了，这样你也好有个直观的印象。”
我接过来，看着上面列了好多表格，点点头：“你说吧。”
“现在最关键的就是地价最后是多少钱的问题不好确定，我们是按我们给天都市带资建设外环的预算来估算的地价，大约是每平方920块钱。”
我点点头说：“估计差不多，我们的工程现在进展还算顺利。假如提前完工，会省一些，要是工程延后，可能会增加一些，不过现在原材料价格在下跌，估计还能省一些。”
赵锦辉说：“那我们就先把这个问题放一放，我们算一下其他的成本。现在那块地的容积率是2.6，如果我们少量叠拼加部分花园洋房和高层板楼、塔楼，靠高层来出面积，牺牲一定的时间来换取这个利润空间，这个账也要细算。”
我说：“你估算一下？”
他说：“我都知道，项目成本的几大构成，土地，不光是土地出让金，还有契税、使用税等、前期、配套、基础设施、建安、景观、销售费用、财务费用分摊、管理费用分摊，都是实实在在要花出去的真金白银。多的不说：即使单方按3500计，除掉多如牛毛的各项税费、巨额银行贷款利息之外毛利还要再缴纳25%的营业税。这样算下来，做得好的话这个项目利润率能到百分之十多点。”
我问：“要是这次完全咱们施工，你觉得建安这一块能控制在多少？”
赵锦辉道：“我跟杨总通了电话，省不了多少。前期费用多的不说，每平方米100是要的。方案、施工图、景观、精装等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多。配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按200元左右。基础设施费那一块，这一项摊到单方约在300到400左右。监理费按国家标准打过折之后也得15左右。其他各项专项咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~100。”
我想想说：“其他的你不用说了，我大概算得明白，财务费用、管理费用、资金成本、契税什么的，这些加起来得一千多吧？”
“是的，还没有包括，隐性成本。”赵锦辉点点头。
“10%给萧雅的，加上不可预见费。大概就这些了。”我说。
“这样算起来，我们利润不大，而且风险不小，所以我觉得，你应该去一次天都，跟政府申请一下，减免一些税费和行政事业收费，这样我们才有把握。”
我想了想说：“我最近去一次，你也跟我一起去。对了，自为的葬礼都安排好了吗？”
“程序没问题了，现在就等公安的同意了。”赵锦辉道。
“我这两天比较忙，你要多陪陪两位老人。”我说。
“你放心吧，那就像你我的父母一样。”赵锦辉道。
“方娜娜怎么办，你跟夏总商量好。”我看着他。
“你放心吧，绝对不会搞出意外的。”
，人们跟你吵是为了企业发展，你老要什么面子？跟他们打交道多了，我慢慢明白，真正的人才自尊心很强，具有较强的个性，不会在老板面前低三下四，无法满足你作为老板的情感需求。而你的这种需求在一帮非人才那里很容易得到满足。当你对别人的阿谀奉承具有依赖时，别人对你也就有了领导权力，因此，很多老板就是这样一步步地进入自己为自己设计的陷阱，不能自拨。
我很感谢我有张小莹、杨再田这样的员工，是他们时刻叫我警醒，是他们总是在我水深火热时拯救我。
现在，张小莹也应该承受着很大的压力，我该怎么办？忽然想起葛正红建议我对她进行奖励的事，嗯，等一会儿夏思云回来，我跟他商量一下。
正想着，电话响了，是丁辰：“天总啊，不好意思，跟你道个歉，昨天我那个老乡给你添麻烦了，夏总的伤势怎么样？替我问候他。”
他怎么突然跟我客气起来了？这是最近很少见的，他现在对我似乎总有抱怨，突然这么客气我还真有点不习惯。
“没啥，他的伤没有大碍。”我回答。
“天佑啊，我听说上午有人大的人去你那里调研？怎么样，要不要我协调一下？”
我心里想，这不是跟我示威嘛？
但是我还是说：“那当然好，很多事都要靠丁大哥照应。”
丁辰不失时机地说：“哦，那改日我请他们打打高尔夫，听说观澜湖最近推出一批特价会员卡，你有没有办一个？我这几天正好想办一个。”
靠，狼子野心在这儿呢。既然人家开口，我也不能不接招儿，我笑了：“大哥那么忙，还用自己去办?回头我叫夏总去把咱俩的都办了，省得你还跑一趟。”
放下电话，我真想骂人，可是我却骂不出来。在丁辰的一亩三分地找饭吃，有些小事还是忍了吧。
赵锦辉走进来，手里拿着一叠装订好的报告，我很奇怪问：“嗯，这就是张小莹刚才所说的政策分析？这么快就做出来了？”
赵锦辉笑了一下：“那个还没有这么快，这个是天都项目的成本分析。”
“哦，吓我一跳，我说吗，怎么这么快？你说说？”
赵锦辉把报告递给我：“你看着，我说就行了，这样你也好有个直观的印象。”
我接过来，看着上面列了好多表格，点点头：“你说吧。”
“现在最关键的就是地价最后是多少钱的问题不好确定，我们是按我们给天都市带资建设外环的预算来估算的地价，大约是每平方920块钱。”
我点点头说：“估计差不多，我们的工程现在进展还算顺利。假如提前完工，会省一些，要是工程延后，可能会增加一些，不过现在原材料价格在下跌，估计还能省一些。”
赵锦辉说：“那我们就先把这个问题放一放，我们算一下其他的成本。现在那块地的容积率是2.6，如果我们少量叠拼加部分花园洋房和高层板楼、塔楼，靠高层来出面积，牺牲一定的时间来换取这个利润空间，这个账也要细算。”
我说：“你估算一下？”
他说：“我都知道，项目成本的几大构成，土地，不光是土地出让金，还有契税、使用税等、前期、配套、基础设施、建安、景观、销售费用、财务费用分摊、管理费用分摊，都是实实在在要花出去的真金白银。多的不说：即使单方按3500计，除掉多如牛毛的各项税费、巨额银行贷款利息之外毛利还要再缴纳25%的营业税。这样算下来，做得好的话这个项目利润率能到百分之十多点。”
我问：“要是这次完全咱们施工，你觉得建安这一块能控制在多少？”
赵锦辉道：“我跟杨总通了电话，省不了多少。前期费用多的不说，每平方米100是要的。方案、施工图、景观、精装等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多。配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按200元左右。基础设施费那一块，这一项摊到单方约在300到400左右。监理费按国家标准打过折之后也得15左右。其他各项专项咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~100。”
我想想说：“其他的你不用说了，我大概算得明白，财务费用、管理费用、资金成本、契税什么的，这些加起来得一千多吧？”
“是的，还没有包括，隐性成本。”赵锦辉点点头。
“10%给萧雅的，加上不可预见费。大概就这些了。”我说。
“这样算起来，我们利润不大，而且风险不小，所以我觉得，你应该去一次天都，跟政府申请一下，减免一些税费和行政事业收费，这样我们才有把握。”
我想了想说：“我最近去一次，你也跟我一起去。对了，自为的葬礼都安排好了吗？”
“程序没问题了，现在就等公安的同意了。”赵锦辉道。
“我这两天比较忙，你要多陪陪两位老人。”我说。
“你放心吧，那就像你我的父母一样。”赵锦辉道。
“方娜娜怎么办，你跟夏总商量好。”我看着他。
“你放心吧，绝对不会搞出意外的。”