顶点小说网 www.23wx.cx,人上人:在深圳的发迹史无错无删减全文免费阅读!
从2006年年底开始,深圳地产市场的红火已经初见端倪,在公司高管的会议上,贾聪制定的发展方向是,全面扩张“红日”的地铺规模。在深圳各区最中心最闹市的地方,不惜代价扩张至少二十个铺。除此之外,大力发展上海市场,将上海原有的三个铺扩张到三十个。对“红日”来说,这是自开创以来,最大的手笔。深圳中心地带的铺位租金都很高,再加上装修和人员设备的配置,每个铺至少要一次性投入二三十万,二十个就是五六百万。而上海的费用更高,除了开铺的基本费用,还要增加设立分公司,租新的写字楼,招人、挖人,拉长了运营的战线,这是更高额的投入。公司财务部对拓展上海市场的预算是一千五百万。按照公司目前的盈利能力来讲,同时开拓两个城市,做起来相当吃力。一旦投入的地铺不能马上产生效益,亏损起来将是一个天文数字。但毕竟开铺还是为今后赚钱做投入,所以即使高管中有不同声音,多数人还是赞成贾聪的计划。贾聪一布置下去这个计划,大家立马如火如荼地投入到实施中,作为专业人士他们都明白,动作一定要快,趁着这波行情,趁着政府的新政策出台前赶快抢地盘。
这计划一开始,花钱就如流水一样地止不住。贾聪用夏菁的名义从银行贷出来三千多万,再加上自己赚的一千多万,如果只是用来扩张深圳和上海的市场,其实是绰绰有余的。可是,广州项目前期必须要到位四千万,这个项目才能拿到手。贾聪手上满打满算也只有四千多万,除掉预留开拓两地市场的两千万,剩下的钱根本不够用。何况,贾聪为了武装自己,银行贷款一到手,就新买了保时捷的吉普,还买了一栋在高尔夫球场里的别墅,虽然是做了按揭,可光这两样加起来,就是五六百万。更别说今天陪罗大哥、曾大哥,明天陪五哥、四哥,每天花在吃喝玩乐上的开销动辄几万甚至更多。现在的贾聪,必须动用乾坤大挪移的手法,才能继续把这两件事做下去。
他和拍档带了五十万的现金奔去广州,找到他们合作的广州那家拍卖行的老板。贾聪知道,此人和法院关系颇深,若非如此,这单生意也到不了他的手里。只要他同意他的四千万资金分期到位,法院也肯定不会有意见。只要拍卖行老板能摆平这事,贾聪愿意多拿三百万出来给拍卖行。刚开始,拍卖行老板不愿松口,虽然贾聪非常有诚意,虽然项目也是通过他的拍卖行运作。可作为拍卖行也要对法院有交代,即使找来了愿意收债权的人,也不能拖延太长时间。否则,法院对债权人也无法交代,所以,无论如何也要保证法院的执行时间。商量了半天,两人最后达成了协议。同意贾聪分期付四千万,先付一千万,作为保证金,然后逐月增加直至付清。但是,只能在四个月的时间内,如果超过期限钱还没付完,那前面所付的保证金就不能全数退回给他。贾聪毫不犹豫地答应了这个条件,他信心满怀地认为,在四个月内弄三千万,肯定是没问题。只要能把这个项目弄到手,不管什么条件,在所不惜!
离开广州前,贾聪把带来的那把五十万现金豪气地拍给了拍卖行的老板,还连声道谢。拍卖行老板自然是全数笑纳。回到深圳,贾聪把一千万保证金马上付到了拍卖行的账户上。接下来贾聪要面对的,就是无伦如何,也要在四个月内弄到三千万。掉链子的后果,贾聪自己根本不敢想象。
贾聪自己并没意识到这样的做法是让他进入了一个可怕的恶性循环当中。广州项目的一千万付出去后,为开拓市场前期准备的一千万,随着两地地铺的增加,每天都在大量地支出,好多地方等着租金、押金、装修款、办公设备等林林总总嗷嗷待哺。因为是抢占市场,又处于市场的高峰期,租金也是水涨船高,拿铺的成本比以往高出几倍还要多,实际支出大大超过了原来的预算。一千万没折腾几天就已经所剩无几了。可广州项目还要做,不能把一千万扔出去打水漂。贾聪只好缩减上海的开支,把原本用在上海的资金,挪了七百万到了广州项目上。
上海分公司地铺的布点计划是从周边地区发展开始,再延续到中心城区,总公司突然收缩资金,原本的计划没法实施下去,只好将就已经开在郊区的地铺运营。投了七八百万在上海,结果弄了个虎头蛇尾,地铺数量和地点根本无法在上海进入竞争规模。刚开张就开始亏损。
看着财务每天报上来的数字,贾聪感到了非同一般的压力。如果再不想办法弄到钱,他必将面临一个不可收拾的局面。这是他自从当老板以来,感觉最忙最累的时候,肩膀上好像压了一副千金重担,让他双腿打颤直不起腰。而这个担子,他必须要自己想办法来挑,即使他已经隐隐感觉到,似乎这次的选择像是一个无底洞,不管扔进去多少都填不满,他也必须要咬着牙挑着担子往前走。
开弓没有回头箭,贾聪已经没有选择了。他只能开动自己的头脑和身体的每一根神经,去整合手上可能变来钱的资源,去寻找哪怕只有一丝的可能给他弄来钱的机会。“物业、车、五哥、罗大哥、夏菁、高利贷”每样东西每个人,时而像天使一样对他绽开充满希望的笑脸,时而又像魔鬼一样张牙舞爪地狞笑着像要把他撕碎。彻夜失眠,已经成了贾聪每晚的家常便饭,只有躺在小云的身边,贾聪似乎还能得到些许的安宁。他不知道,身边看起来似乎与世无争、安静温柔得如同小绵羊一样的小云,其实和他一样,心里脑里一刻也没有安静过,已经开始实施她的计划了。
那边还在为自己的爱情烦恼着的夏菁,并不知道贾聪面临的状况,也不知道暗处有一个隐形的女人视她为“眼中钉,肉中刺”,她只是满心小女人情怀地酝酿着怎么和自己的老公探讨关于婚姻和家庭的问题。一连十天,除了通通可有可无的电话,简单通报一下各自的日常生活,彼此连面都不见。夏菁心里有点儿慌了,再看不惯,也是自己的老公。她觉得不能再僵持下去了,主动约贾聪见面。
没有像以往一样,把夏菁带到好吃的地方大吃一顿,送礼物给夏菁讨她开心,贾聪懒懒地躺在自己万科俊园家中的沙发上,等着夏菁的到来。她心里本来颇不高兴,可推开贾聪家的大门,一看见贾聪胡子拉碴的样子,夏菁所有的不高兴一下子烟消云散了。
“老公,你怎么了?”夏菁赶紧坐在了贾聪的身边。
“没什么,老婆,就是有点累。”贾聪的声音相当有气无力。
夏菁眼里的贾聪,从来都是精神抖擞、精力充沛的,这样憔悴不堪的样子,夏菁还是头一次见到。
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从2006年年底开始,深圳地产市场的红火已经初见端倪,在公司高管的会议上,贾聪制定的发展方向是,全面扩张“红日”的地铺规模。在深圳各区最中心最闹市的地方,不惜代价扩张至少二十个铺。除此之外,大力发展上海市场,将上海原有的三个铺扩张到三十个。对“红日”来说,这是自开创以来,最大的手笔。深圳中心地带的铺位租金都很高,再加上装修和人员设备的配置,每个铺至少要一次性投入二三十万,二十个就是五六百万。而上海的费用更高,除了开铺的基本费用,还要增加设立分公司,租新的写字楼,招人、挖人,拉长了运营的战线,这是更高额的投入。公司财务部对拓展上海市场的预算是一千五百万。按照公司目前的盈利能力来讲,同时开拓两个城市,做起来相当吃力。一旦投入的地铺不能马上产生效益,亏损起来将是一个天文数字。但毕竟开铺还是为今后赚钱做投入,所以即使高管中有不同声音,多数人还是赞成贾聪的计划。贾聪一布置下去这个计划,大家立马如火如荼地投入到实施中,作为专业人士他们都明白,动作一定要快,趁着这波行情,趁着政府的新政策出台前赶快抢地盘。
这计划一开始,花钱就如流水一样地止不住。贾聪用夏菁的名义从银行贷出来三千多万,再加上自己赚的一千多万,如果只是用来扩张深圳和上海的市场,其实是绰绰有余的。可是,广州项目前期必须要到位四千万,这个项目才能拿到手。贾聪手上满打满算也只有四千多万,除掉预留开拓两地市场的两千万,剩下的钱根本不够用。何况,贾聪为了武装自己,银行贷款一到手,就新买了保时捷的吉普,还买了一栋在高尔夫球场里的别墅,虽然是做了按揭,可光这两样加起来,就是五六百万。更别说今天陪罗大哥、曾大哥,明天陪五哥、四哥,每天花在吃喝玩乐上的开销动辄几万甚至更多。现在的贾聪,必须动用乾坤大挪移的手法,才能继续把这两件事做下去。
他和拍档带了五十万的现金奔去广州,找到他们合作的广州那家拍卖行的老板。贾聪知道,此人和法院关系颇深,若非如此,这单生意也到不了他的手里。只要他同意他的四千万资金分期到位,法院也肯定不会有意见。只要拍卖行老板能摆平这事,贾聪愿意多拿三百万出来给拍卖行。刚开始,拍卖行老板不愿松口,虽然贾聪非常有诚意,虽然项目也是通过他的拍卖行运作。可作为拍卖行也要对法院有交代,即使找来了愿意收债权的人,也不能拖延太长时间。否则,法院对债权人也无法交代,所以,无论如何也要保证法院的执行时间。商量了半天,两人最后达成了协议。同意贾聪分期付四千万,先付一千万,作为保证金,然后逐月增加直至付清。但是,只能在四个月的时间内,如果超过期限钱还没付完,那前面所付的保证金就不能全数退回给他。贾聪毫不犹豫地答应了这个条件,他信心满怀地认为,在四个月内弄三千万,肯定是没问题。只要能把这个项目弄到手,不管什么条件,在所不惜!
离开广州前,贾聪把带来的那把五十万现金豪气地拍给了拍卖行的老板,还连声道谢。拍卖行老板自然是全数笑纳。回到深圳,贾聪把一千万保证金马上付到了拍卖行的账户上。接下来贾聪要面对的,就是无伦如何,也要在四个月内弄到三千万。掉链子的后果,贾聪自己根本不敢想象。
贾聪自己并没意识到这样的做法是让他进入了一个可怕的恶性循环当中。广州项目的一千万付出去后,为开拓市场前期准备的一千万,随着两地地铺的增加,每天都在大量地支出,好多地方等着租金、押金、装修款、办公设备等林林总总嗷嗷待哺。因为是抢占市场,又处于市场的高峰期,租金也是水涨船高,拿铺的成本比以往高出几倍还要多,实际支出大大超过了原来的预算。一千万没折腾几天就已经所剩无几了。可广州项目还要做,不能把一千万扔出去打水漂。贾聪只好缩减上海的开支,把原本用在上海的资金,挪了七百万到了广州项目上。
上海分公司地铺的布点计划是从周边地区发展开始,再延续到中心城区,总公司突然收缩资金,原本的计划没法实施下去,只好将就已经开在郊区的地铺运营。投了七八百万在上海,结果弄了个虎头蛇尾,地铺数量和地点根本无法在上海进入竞争规模。刚开张就开始亏损。
看着财务每天报上来的数字,贾聪感到了非同一般的压力。如果再不想办法弄到钱,他必将面临一个不可收拾的局面。这是他自从当老板以来,感觉最忙最累的时候,肩膀上好像压了一副千金重担,让他双腿打颤直不起腰。而这个担子,他必须要自己想办法来挑,即使他已经隐隐感觉到,似乎这次的选择像是一个无底洞,不管扔进去多少都填不满,他也必须要咬着牙挑着担子往前走。
开弓没有回头箭,贾聪已经没有选择了。他只能开动自己的头脑和身体的每一根神经,去整合手上可能变来钱的资源,去寻找哪怕只有一丝的可能给他弄来钱的机会。“物业、车、五哥、罗大哥、夏菁、高利贷”每样东西每个人,时而像天使一样对他绽开充满希望的笑脸,时而又像魔鬼一样张牙舞爪地狞笑着像要把他撕碎。彻夜失眠,已经成了贾聪每晚的家常便饭,只有躺在小云的身边,贾聪似乎还能得到些许的安宁。他不知道,身边看起来似乎与世无争、安静温柔得如同小绵羊一样的小云,其实和他一样,心里脑里一刻也没有安静过,已经开始实施她的计划了。
那边还在为自己的爱情烦恼着的夏菁,并不知道贾聪面临的状况,也不知道暗处有一个隐形的女人视她为“眼中钉,肉中刺”,她只是满心小女人情怀地酝酿着怎么和自己的老公探讨关于婚姻和家庭的问题。一连十天,除了通通可有可无的电话,简单通报一下各自的日常生活,彼此连面都不见。夏菁心里有点儿慌了,再看不惯,也是自己的老公。她觉得不能再僵持下去了,主动约贾聪见面。
没有像以往一样,把夏菁带到好吃的地方大吃一顿,送礼物给夏菁讨她开心,贾聪懒懒地躺在自己万科俊园家中的沙发上,等着夏菁的到来。她心里本来颇不高兴,可推开贾聪家的大门,一看见贾聪胡子拉碴的样子,夏菁所有的不高兴一下子烟消云散了。
“老公,你怎么了?”夏菁赶紧坐在了贾聪的身边。
“没什么,老婆,就是有点累。”贾聪的声音相当有气无力。
夏菁眼里的贾聪,从来都是精神抖擞、精力充沛的,这样憔悴不堪的样子,夏菁还是头一次见到。
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