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卖。
1999年的三级市场，已经有了一些买房市场的苗头。二手房产交易增值税的政策还没出台，为了避掉当时国家规定要缴纳的契约税，几乎所有的买卖都没有按照真正的市场价格签约，而是按房产证上原建购价，以签订阴阳合同的方式成交。一次性付款成交的，合同写明付款方式和时间，只是需要准备到国土局办理过户要用的合同公证和房产转移登记表及相关资料就行了，要是需要向银行贷款的，就麻烦多了。当时深圳的银行，新房买卖的按揭已经很成熟了，但二手房的按揭还是在摸索中进行。需要的资料手续十分复杂，再加上国土部门的程序，对于大多数不太懂的买卖者，这些啰唆的麻烦事自然是委托中介公司做了。有这些手续的牵制，客户付的中介费是有保障的。
贾聪不是埋头傻干，做得多了，自然摸索出掘金之道，他已经是一个拥有了丰富中介经验，又有三寸不烂之舌和察言观色能力的高手了。偷偷摸摸赚台底钱，把中介费上交到公司等着发提成的状况让他十分不满意。况且，他也已经知道了中介公司运行的潜规则。
当时国家对三级市场的监管很弱，买卖双方一旦和中介公司签订了正式的委托合同，买方的定金，卖方的水电费、物业管理等费用都是打到中介公司监管的。一次性付款的，根据办理过户手续的进度，扣下中介费后，逐步付到卖方账户，等买方拿到过户的税单，全部付清房款，要中介公司主持双方交楼完毕，卖方的押金才退回。需要做银行按揭的买方，由中介公司负责准备贷款材料。有些中介公司要求买方客户将首期款先打到中介公司账上，在扣除中介费用后，再替客户代转到银行。这是比较规范的中介公司流程，没有按这种流程执行，成交了却收不到钱的情况，各个公司都有，只能等着慢慢打官司了。
贾聪清楚地知道，每单客户的保证金晚一些付出去，都可以做些什么。占用客户的钱，除了可以多开地铺，遇到合适的低价房产还可以自己做炒家，房产买卖的差价，才是利润的最大化。各个公司都是这样利用客户的钱发展的，其实行内人都心知肚明，只是那个时候地产形势才刚刚开始走好，市场上的新房还推得不够量，胆子大的行家没有几个，预测不清以后的市场行情。
可野心勃勃的贾聪很坚定地看好市场的走向，2000年开始，整个深圳就像一个大工地，在建楼盘比比皆是，这就是市场要开始活跃走热的明显预兆。新盘比起九几年建的房子，从规模设计上已经大大上了台阶，那些一早买了房的人肯定是要二次置业，或是卖掉旧房换新楼，或是将旧房出租，用租金来月供新楼的按揭。不管客户选择哪种方式，只要有大量在建新房，就会出现买房、卖房、租房的业务。如果两三年内，银行对二手房的贷款政策开始顺应市场需求，相应灵活放宽，到那时，深圳的房地产中介行业，将是一个日进斗金的热门行业。贾聪非常相信自己对市场的判断是准确的，也觉得自己已经具备了单干的能力，有些迫不及待地想自己开铺了。
心里有了远大的理想，贾聪每天都在绞尽脑汁地想办法实现。他把自己心里的宏伟蓝图告诉小云。在贾聪的美好憧憬里，小云仿佛看见自己已经成为知名企业家贾聪的太太，穿金戴银，一身名牌，住在属于自己的豪宅里感叹世界了。她即使心里有些许犯嘀咕，担心是否如愿，但看见贾聪满怀豪情壮志的兴奋劲儿，还是表示了绝对的支持。
卖。
1999年的三级市场，已经有了一些买房市场的苗头。二手房产交易增值税的政策还没出台，为了避掉当时国家规定要缴纳的契约税，几乎所有的买卖都没有按照真正的市场价格签约，而是按房产证上原建购价，以签订阴阳合同的方式成交。一次性付款成交的，合同写明付款方式和时间，只是需要准备到国土局办理过户要用的合同公证和房产转移登记表及相关资料就行了，要是需要向银行贷款的，就麻烦多了。当时深圳的银行，新房买卖的按揭已经很成熟了，但二手房的按揭还是在摸索中进行。需要的资料手续十分复杂，再加上国土部门的程序，对于大多数不太懂的买卖者，这些啰唆的麻烦事自然是委托中介公司做了。有这些手续的牵制，客户付的中介费是有保障的。
贾聪不是埋头傻干，做得多了，自然摸索出掘金之道，他已经是一个拥有了丰富中介经验，又有三寸不烂之舌和察言观色能力的高手了。偷偷摸摸赚台底钱，把中介费上交到公司等着发提成的状况让他十分不满意。况且，他也已经知道了中介公司运行的潜规则。
当时国家对三级市场的监管很弱，买卖双方一旦和中介公司签订了正式的委托合同，买方的定金，卖方的水电费、物业管理等费用都是打到中介公司监管的。一次性付款的，根据办理过户手续的进度，扣下中介费后，逐步付到卖方账户，等买方拿到过户的税单，全部付清房款，要中介公司主持双方交楼完毕，卖方的押金才退回。需要做银行按揭的买方，由中介公司负责准备贷款材料。有些中介公司要求买方客户将首期款先打到中介公司账上，在扣除中介费用后，再替客户代转到银行。这是比较规范的中介公司流程，没有按这种流程执行，成交了却收不到钱的情况，各个公司都有，只能等着慢慢打官司了。
贾聪清楚地知道，每单客户的保证金晚一些付出去，都可以做些什么。占用客户的钱，除了可以多开地铺，遇到合适的低价房产还可以自己做炒家，房产买卖的差价，才是利润的最大化。各个公司都是这样利用客户的钱发展的，其实行内人都心知肚明，只是那个时候地产形势才刚刚开始走好，市场上的新房还推得不够量，胆子大的行家没有几个，预测不清以后的市场行情。
可野心勃勃的贾聪很坚定地看好市场的走向，2000年开始，整个深圳就像一个大工地，在建楼盘比比皆是，这就是市场要开始活跃走热的明显预兆。新盘比起九几年建的房子，从规模设计上已经大大上了台阶，那些一早买了房的人肯定是要二次置业，或是卖掉旧房换新楼，或是将旧房出租，用租金来月供新楼的按揭。不管客户选择哪种方式，只要有大量在建新房，就会出现买房、卖房、租房的业务。如果两三年内，银行对二手房的贷款政策开始顺应市场需求，相应灵活放宽，到那时，深圳的房地产中介行业，将是一个日进斗金的热门行业。贾聪非常相信自己对市场的判断是准确的，也觉得自己已经具备了单干的能力，有些迫不及待地想自己开铺了。
心里有了远大的理想，贾聪每天都在绞尽脑汁地想办法实现。他把自己心里的宏伟蓝图告诉小云。在贾聪的美好憧憬里，小云仿佛看见自己已经成为知名企业家贾聪的太太，穿金戴银，一身名牌，住在属于自己的豪宅里感叹世界了。她即使心里有些许犯嘀咕，担心是否如愿，但看见贾聪满怀豪情壮志的兴奋劲儿，还是表示了绝对的支持。