148、入主环球中心(3/3,为盟主无知is力量加更!) (2/2)
顶点小说网 www.23wx.cx,我的生活能开挂无错无删减全文免费阅读!
受租金,就可以安排看房,
而且对于租赁方的行业和资质,也没有过多的要求,这点您不否认吧?”
叶一程似笑非笑的看着陈东成,得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞,叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪,叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯,这是我们的失误。”
叶一程没有否认,散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚,但就是没办法,总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧?
陈东成趁胜追击道:“您也清楚一旦分拆出售,写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理,出售比重越大,也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径,取代传统的写字楼运营理论,这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租,但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间,但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品,我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下,十年以后,环球金融中心的幕墙上,挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机,那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会,现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张,隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班,想要延长中央空调的使用,其他租户却不同意。
这些情况,也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了,也就是占着门槛低的优势,真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程铁青着脸:“陈董,你说的我也清楚了,我保证会控制出售权重,不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑,商人说的话,骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱,就算一整栋,叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说,叶一程他们打算整体出售15-20层,只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董,多说无益,我也交个底,只要您能接受8.5万/平米,我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头,知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董,成为第61层的新主人!”
叶一程笑着伸手,这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道:“叶董放心,我不会把写字楼转租的。”
“那就好,要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨,摇摇头。
陈东成心想自己是开挂,钱是游戏帮着出。
要是换了其他人,投资就是为了赚钱,散租更赚钱。
原则上没问题,剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下,才回过神:“啊?”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢,也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红,连忙接过合同,开始认真的审视。
合同内容很多,哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时,不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董,原则上没什么大问题,就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业,必须自用,物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点,未免太苛刻了。
“没事,那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手,叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思,这种约定,就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层,转手就往外出租,森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看,免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金,400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万,刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿,森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定,报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手,表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多,也不是个小数目。
等到所有手续走完,通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的,只不过经过一次手续而已。
“陈董,再次恭喜你,森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后,热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层,母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了,才瘫坐在椅子上,后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了,这层写字楼买完,陈东成浑身只剩下1132万。
好在,经验值的进度条飞涨了一大截,36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳,太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定,要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。
受租金,就可以安排看房,
而且对于租赁方的行业和资质,也没有过多的要求,这点您不否认吧?”
叶一程似笑非笑的看着陈东成,得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞,叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪,叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯,这是我们的失误。”
叶一程没有否认,散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚,但就是没办法,总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧?
陈东成趁胜追击道:“您也清楚一旦分拆出售,写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理,出售比重越大,也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径,取代传统的写字楼运营理论,这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租,但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间,但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品,我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下,十年以后,环球金融中心的幕墙上,挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机,那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会,现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张,隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班,想要延长中央空调的使用,其他租户却不同意。
这些情况,也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了,也就是占着门槛低的优势,真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程铁青着脸:“陈董,你说的我也清楚了,我保证会控制出售权重,不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑,商人说的话,骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱,就算一整栋,叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说,叶一程他们打算整体出售15-20层,只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董,多说无益,我也交个底,只要您能接受8.5万/平米,我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头,知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董,成为第61层的新主人!”
叶一程笑着伸手,这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道:“叶董放心,我不会把写字楼转租的。”
“那就好,要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨,摇摇头。
陈东成心想自己是开挂,钱是游戏帮着出。
要是换了其他人,投资就是为了赚钱,散租更赚钱。
原则上没问题,剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下,才回过神:“啊?”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢,也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红,连忙接过合同,开始认真的审视。
合同内容很多,哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时,不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董,原则上没什么大问题,就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业,必须自用,物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点,未免太苛刻了。
“没事,那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手,叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思,这种约定,就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层,转手就往外出租,森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看,免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金,400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万,刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿,森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定,报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手,表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多,也不是个小数目。
等到所有手续走完,通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的,只不过经过一次手续而已。
“陈董,再次恭喜你,森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后,热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层,母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了,才瘫坐在椅子上,后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了,这层写字楼买完,陈东成浑身只剩下1132万。
好在,经验值的进度条飞涨了一大截,36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳,太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定,要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。