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押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次级抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道：“可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。小垚，”他唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气说道：“小公司要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话，就不要考虑。当然京城项目没有问题，你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内，国外这个时间会更短，甚至一到两年。”
关垚认真的听着，不敢插话。这时又听哥哥说：“海外业务不要扩大了，尽可能的收缩，你知道吗，抗风险能力最好的佐证就是没有外债，还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事，肯定会来，如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间，这个时间仅限于我们中国，因为我们不久有个奥运，奥运拉动经济是显而易见的，但是奥运过了呢？恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间，只要是在北京，哪怕周边地带，有地皮你就尽可能的去争取，但是你也要有一个回报期，回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了，手心里冒出了汗，就在今天早上，他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。现在庆幸自己冷静了一下，想到了哥哥，他长长出了一口气，说道：“哥，你这些根据都是从哪儿来的？”
关昊乐了，说：“读书、看报外加分析，看专家们的分析，注意搜集国内外的金融信息，我最真实的感触就是许京生从美国回来说的一些情况，他说在华尔街，许多评估公司都一夜之间就蒸发了。专家指出，在非常规的经济形态下，对于有大量现金储备的IT公司，不仅可以找到更为廉价的新人，同时，由于一些中小公司的倒闭，还可以将其骨干员工吸收进企业，增强自身实力，为下一个互联网的高峰提前做好准备。所以这一点你一定不能掉以轻心。如果我陪你嫂子看病有时间的话，我要好好和他谈谈，劝他放弃建工厂的念头。他技术上是一把好手，可是涉及到对金融形势的分析就差些了。”
关垚在用心听了，哥哥说完后，他认真地说道：“哥，你果然是个奇才，不，是伟才。但是我想问哥的是，如果你不在政界干，你会关注这些吗？”
关昊一愣，说道：“这些问题是我们必须要关注的，无论你是在政界还是企业界。”
“哥，我现在感觉你可能不在政界干是人生最大的遗憾。”
关昊笑了，他说：“是谁总劝我辞职着，我现在辞了你又这样说了。”
关垚说道：“我是怕你后悔，其实你辞职我是最大的受益者。”
“小垚，哥辞职跟你没有任何关系，跟谁都没关系。完全是临时动意，我早就做好拥抱黑暗的准备了，不升迁没关系，平调也没关系，我以后可以慢慢努力。现在，如果还是当时的情景，我仍然会选择辞职。并且好不后悔。我辞职，兴许就能在另外一个领域里最大限度的实现自己另外一个层面的人生价值，我的人生，不是只有当官这一条路可走。”这就是关昊，即便在自己家人面前都不愿说出辞职的真正原因，也从不指摘任何人。
关垚不再说了，他从来都没有问过哥哥为什么辞职，这次哥哥只说了前半段，并没有说当时他遇到了什么情况，哥哥肯定有他自己的理由，所以哥哥不跟他说，他绝对不会去问哥哥。
“小垚，目前哥哥这种情况不会直接参与你的企业经营和管理。”关昊说道。
“哥，我懂。你就给我掌握大方向就行，我只要在管理和经营上少犯错误，从某种程度上来说就是盈利。”关垚明白哥哥的意思。
“小垚，我那里定了一份内部《特供信息》和一份《本周金融》，就在书柜里，都是一些最前沿最真实的报道和专家的分析文章，你最近关注一下，会对你有帮助的。你知道，专家有时在公开场合下说的话都是迎合的成分多，而在私下里说的话有时才是最真实的。”
关垚说：“我在你书柜看见过，就是几张活页纸对折一下，用订书钉钉的，白纸黑字，一点都不像刊物。”
“你可不能小看这几页纸，我都定了好几年了，就是这几页纸，分量却相当重，它没有任何偏见，真实的向你讲述国内外发生的事，我刚才跟你说的那些许多都是来自那里的分析。可能我们今天的担心就是明天的现实。所以，作为企业的领导者，不但要警惕规避投资的风险，还要时刻警惕政策和大气候带来的风险，这就需要你认真关注和研究国内外的形势。不能只看到自己，还要看到美国上空的那只蝴蝶。”
押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次级抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道：“可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。小垚，”他唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气说道：“小公司要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话，就不要考虑。当然京城项目没有问题，你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内，国外这个时间会更短，甚至一到两年。”
关垚认真的听着，不敢插话。这时又听哥哥说：“海外业务不要扩大了，尽可能的收缩，你知道吗，抗风险能力最好的佐证就是没有外债，还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事，肯定会来，如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间，这个时间仅限于我们中国，因为我们不久有个奥运，奥运拉动经济是显而易见的，但是奥运过了呢？恐怕也会有一些泡沫破裂。基于奥运前这三四年的时间，只要是在北京，哪怕周边地带，有地皮你就尽可能的去争取，但是你也要有一个回报期，回报底线必须控制在奥运之前。”
关垚有些紧张了，手心里冒出了汗，就在今天早上，他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。现在庆幸自己冷静了一下，想到了哥哥，他长长出了一口气，说道：“哥，你这些根据都是从哪儿来的？”
关昊乐了，说：“读书、看报外加分析，看专家们的分析，注意搜集国内外的金融信息，我最真实的感触就是许京生从美国回来说的一些情况，他说在华尔街，许多评估公司都一夜之间就蒸发了。专家指出，在非常规的经济形态下，对于有大量现金储备的IT公司，不仅可以找到更为廉价的新人，同时，由于一些中小公司的倒闭，还可以将其骨干员工吸收进企业，增强自身实力，为下一个互联网的高峰提前做好准备。所以这一点你一定不能掉以轻心。如果我陪你嫂子看病有时间的话，我要好好和他谈谈，劝他放弃建工厂的念头。他技术上是一把好手，可是涉及到对金融形势的分析就差些了。”
关垚在用心听了，哥哥说完后，他认真地说道：“哥，你果然是个奇才，不，是伟才。但是我想问哥的是，如果你不在政界干，你会关注这些吗？”
关昊一愣，说道：“这些问题是我们必须要关注的，无论你是在政界还是企业界。”
“哥，我现在感觉你可能不在政界干是人生最大的遗憾。”
关昊笑了，他说：“是谁总劝我辞职着，我现在辞了你又这样说了。”
关垚说道：“我是怕你后悔，其实你辞职我是最大的受益者。”
“小垚，哥辞职跟你没有任何关系，跟谁都没关系。完全是临时动意，我早就做好拥抱黑暗的准备了，不升迁没关系，平调也没关系，我以后可以慢慢努力。现在，如果还是当时的情景，我仍然会选择辞职。并且好不后悔。我辞职，兴许就能在另外一个领域里最大限度的实现自己另外一个层面的人生价值，我的人生，不是只有当官这一条路可走。”这就是关昊，即便在自己家人面前都不愿说出辞职的真正原因，也从不指摘任何人。
关垚不再说了，他从来都没有问过哥哥为什么辞职，这次哥哥只说了前半段，并没有说当时他遇到了什么情况，哥哥肯定有他自己的理由，所以哥哥不跟他说，他绝对不会去问哥哥。
“小垚，目前哥哥这种情况不会直接参与你的企业经营和管理。”关昊说道。
“哥，我懂。你就给我掌握大方向就行，我只要在管理和经营上少犯错误，从某种程度上来说就是盈利。”关垚明白哥哥的意思。
“小垚，我那里定了一份内部《特供信息》和一份《本周金融》，就在书柜里，都是一些最前沿最真实的报道和专家的分析文章，你最近关注一下，会对你有帮助的。你知道，专家有时在公开场合下说的话都是迎合的成分多，而在私下里说的话有时才是最真实的。”
关垚说：“我在你书柜看见过，就是几张活页纸对折一下，用订书钉钉的，白纸黑字，一点都不像刊物。”
“你可不能小看这几页纸，我都定了好几年了，就是这几页纸，分量却相当重，它没有任何偏见，真实的向你讲述国内外发生的事，我刚才跟你说的那些许多都是来自那里的分析。可能我们今天的担心就是明天的现实。所以，作为企业的领导者，不但要警惕规避投资的风险，还要时刻警惕政策和大气候带来的风险，这就需要你认真关注和研究国内外的形势。不能只看到自己，还要看到美国上空的那只蝴蝶。”