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陈小宝讶然，“我？”
张慜点点头。
陈小宝感到不可思议。
陈小宝问道：“那你是怎么想的？”
张慜心头“突突”剧烈跳动，“主要你是怎么想的？”
两人分开时都很沉默。
九龙塘，也就是不可能再发生梅姑被掌掴事件的九龙塘。
位于九龙区的北部，狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城及乐富以西。
是香江罕有的低密度发展区。
以低矮的平房和连片的别墅为主。
不少中产阶级居住在这里。
绿树成荫，颇具郊区味。
没有商业氛围。
陈小宝和龙五走在绿荫下的街道上。
这里没有拥挤的人潮，倒有不少学校，还都是名校。
学生们中午放学活蹦乱跳。
龙五叹息道：“我的想法跟你的一样，这里不合适。
“我们是做生意的，不说在中环，就是在尖沙咀也都好。”
陈小宝道：“要不铜锣湾？”
龙五呵呵一笑道：“那里确实有块地皮要出售。
“一是面积很大，二是要价很高，你舍得花这笔钱吗？
“问题是值不值得出手，已经流拍了两次。
“香江富豪们不是没有钱，而是认为不值得。
“唯一的好处就是有999年的地契。”
陈小宝骇然，“千年地皮？”
龙五点点头，“没错，千年地皮。
“80年代初世界船王保玉刚为了击败李嘉成和怡和洋行。
“从汇丰银行贷款20亿元高价收购散落在市面上九龙仓的股票。
“最终购得半数股票取得了对九龙仓公司的控制权。
“九龙仓名下有两块地皮。
“一块是西九龙广东道旁边，一块就是铜锣湾。
“一个是旧码头，一个旧电车厂。
“很多人说船王傻。
“因为九龙仓名下所有土地拿来发展房地产都赚不回这20个亿。”
陈小宝暗道，这不就是明年有可能播出的TVB剧集《大时代》的剧情吗？
原来原型事件就在这里！
保玉刚看上的其实就是这两块地皮。
他不是拿来发展房地产，而是发展商业广场。
一个是海港城，一个是时代广场。
两个商业中心在前世每年是100亿港币以上的租金，想想都可怕。
陈小宝表面不动声色道：“这两块地皮空置了十年？”
龙五道：“没错，这是船王最失败的投资。
“今年9月份船王刚患上癌症离世。
“唉，临终前这两块地还是一动不动，不懂他临终前有些什么想法。”
保玉刚似乎没有儿子，有四个女儿。
其中有个女婿很厉害，叫伍光正，如今是九龙仓集团主席。
就是他后来联合其他房地产开发商完成老船王的心愿的。
陈小宝道：“船王走后，他的女婿们为什么不开发？”
龙五道：“现在香江到处开发得如火如荼，好的位置大把。
“没人会看上这两块溢价过高的地皮的。
“开发住宅或商住项目赚不回那20亿。
“即便是开发商业中心，也得保证没有空置率。
“你说开发这两个地方干嘛呢？”
陈小宝道：“房地产四大天王呢？
“他们对这两块地皮没想法？”
陈小宝认为自己的格局和眼光还是太狭隘了。
老是想着买中环、铜锣湾和尖沙咀的商铺。
看看哪些地方可以捡漏的小块地皮可以购买一下。
这个世界上哪轮到自己捡到那种明面上的漏？
真正赚大钱的投资是人弃我取，背道而驰！
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陈小宝讶然，“我？”
张慜点点头。
陈小宝感到不可思议。
陈小宝问道：“那你是怎么想的？”
张慜心头“突突”剧烈跳动，“主要你是怎么想的？”
两人分开时都很沉默。
九龙塘，也就是不可能再发生梅姑被掌掴事件的九龙塘。
位于九龙区的北部，狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城及乐富以西。
是香江罕有的低密度发展区。
以低矮的平房和连片的别墅为主。
不少中产阶级居住在这里。
绿树成荫，颇具郊区味。
没有商业氛围。
陈小宝和龙五走在绿荫下的街道上。
这里没有拥挤的人潮，倒有不少学校，还都是名校。
学生们中午放学活蹦乱跳。
龙五叹息道：“我的想法跟你的一样，这里不合适。
“我们是做生意的，不说在中环，就是在尖沙咀也都好。”
陈小宝道：“要不铜锣湾？”
龙五呵呵一笑道：“那里确实有块地皮要出售。
“一是面积很大，二是要价很高，你舍得花这笔钱吗？
“问题是值不值得出手，已经流拍了两次。
“香江富豪们不是没有钱，而是认为不值得。
“唯一的好处就是有999年的地契。”
陈小宝骇然，“千年地皮？”
龙五点点头，“没错，千年地皮。
“80年代初世界船王保玉刚为了击败李嘉成和怡和洋行。
“从汇丰银行贷款20亿元高价收购散落在市面上九龙仓的股票。
“最终购得半数股票取得了对九龙仓公司的控制权。
“九龙仓名下有两块地皮。
“一块是西九龙广东道旁边，一块就是铜锣湾。
“一个是旧码头，一个旧电车厂。
“很多人说船王傻。
“因为九龙仓名下所有土地拿来发展房地产都赚不回这20个亿。”
陈小宝暗道，这不就是明年有可能播出的TVB剧集《大时代》的剧情吗？
原来原型事件就在这里！
保玉刚看上的其实就是这两块地皮。
他不是拿来发展房地产，而是发展商业广场。
一个是海港城，一个是时代广场。
两个商业中心在前世每年是100亿港币以上的租金，想想都可怕。
陈小宝表面不动声色道：“这两块地皮空置了十年？”
龙五道：“没错，这是船王最失败的投资。
“今年9月份船王刚患上癌症离世。
“唉，临终前这两块地还是一动不动，不懂他临终前有些什么想法。”
保玉刚似乎没有儿子，有四个女儿。
其中有个女婿很厉害，叫伍光正，如今是九龙仓集团主席。
就是他后来联合其他房地产开发商完成老船王的心愿的。
陈小宝道：“船王走后，他的女婿们为什么不开发？”
龙五道：“现在香江到处开发得如火如荼，好的位置大把。
“没人会看上这两块溢价过高的地皮的。
“开发住宅或商住项目赚不回那20亿。
“即便是开发商业中心，也得保证没有空置率。
“你说开发这两个地方干嘛呢？”
陈小宝道：“房地产四大天王呢？
“他们对这两块地皮没想法？”
陈小宝认为自己的格局和眼光还是太狭隘了。
老是想着买中环、铜锣湾和尖沙咀的商铺。
看看哪些地方可以捡漏的小块地皮可以购买一下。
这个世界上哪轮到自己捡到那种明面上的漏？
真正赚大钱的投资是人弃我取，背道而驰！
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