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第283章 胆战心惊
六月初旬开始，八达通金融集团公布了‘国商银行（香江）’和‘远东银行’将进行合并，并更名为‘八达通银行’。
刘志成本以为会有一些小波折，还特意向几家银行进行‘承诺贷款30亿’的联络，以备可能发生的事件。
事实上，他多虑了！
整个合并工作有条不絮的进行着，而且市民对于新的‘八达通银行’名字，给予了好评。
八达通银行。
刘志成听取了何昌鸿的工作汇报，最近一年，他有在系统化学习做银行，不需要太懂，但需要不被手下‘蒙骗’。
“老板，在合并之前，两家银行的分行数量已经减至65家。合并之后，我们还打算减少5家分行门店。”
刘志成满意的说道：“嗯，60家分行比较适合我们的规模。就算是缩减了12家分行，也不会影响经营吧？”
何昌鸿说道：“不会影响，本身两家银行就比较重合，缩减是很有必要的。而且，我们的分行依旧是香江本土银行第二，仅次于东亚银行。”
汇丰和恒生虽然都是大银行，但分行数量却不是非常的多，但别人的规模可能稍大。
刘志成思考了一阵后，说道：“下半年，你们要考察一下东南亚的市场，然后寻求开设分行。
至于内地方面，也需要争取机会，届时我会出面。”
何昌鸿说道：“好的，东南亚问题不大１
刘志成对银行野心不大，但必须在欧美、东南亚、内地都开设银行分行，这才符合‘八达通’的招牌。
国外开银行，只要你经营没有问题，不需要太多的因素就可以实现。
至于内地，那就需要凭借关系，各方面审查非常的严格。
银行的事，刘志成基本都交给了专业的团队。待后续银行合并完成后，刘志成再考虑进军证券、保险领域，还有理财产品。
………
纽约。
里切曼带着刘志成一行，来到公园大道245号大厦。
这幢大厦刘志成有印象，前世海航在2017年以22亿美刀的价格拿下，凭借一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来。
不过后来海航破产，这幢大厦挂牌18亿美刀都没有成交。
“刘先生，这幢大厦始建于1967年，楼高48层，楼面面积为143万平方尺。
80年代中期，才经过翻修，目前出租率为79%。”里切曼有些得意的介绍道，不过很快神情又萎靡下去。
刘志成观察着大楼，也观察者里切曼，心里有数。
反正他是抱着捡便宜的心态，来收购曼哈顿的写字楼，贵了是肯定不会买的。
众人朝着大楼里面走去，刘志成问道：“租金单价平均值是多少？”
他心里肯定有数，但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。
里切曼不会骗刘志成，因为对他没有好处。
他昨天想了很久，觉得自己可能最大的希望，就是完成伦敦的‘金丝雀码头’，从中获利。
当然，他现在可以说是破产了，自然也赎回不了那么大一个项目，所以就需要一大批风险投资。
而刘志成无疑是最好的风险投资人，他是香江的商界领袖，本身又是华人首富。
“目前是30美刀每平方尺每年１
刘志成盘算了一下，合计2.5美元每平方尺每月（约20港币每平方尺），还不及香江九龙最低写字楼价格。
香江的写字楼目前是全球最高，超过东京，曼哈顿更不在话下，平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间。
中区的写字楼，已经达到60港币每平方尺每月，而且接下来两年之内，将暴涨至90港币以上，最高应该是交易广场的110港币每平方尺。
至于曼哈顿，就算互联网泡沫危机前，估计也就45港币每平方尺（年租60美元每平方尺），远不及香江。
重要的是，纽约的写字楼的税收比香江高，而且这些大厦都是年代久远的大厦，一次维修升级，可能就花费昂贵。
回报率不会太高，就算买的时机是抄底，价格也有折算。
不过，购买曼哈顿的大厦，是一种实力的象征；
同时，也是在变相交‘保护费’，毕竟黄埔集团和刘志成个人的明面上，都有投资数额很大的美股。
为了不让人眼红，就必须来美丽国抄底大厦，来平衡之间的回报率高的关系。
毕竟，证券的回报率实在太高了，还是得投资一些回报率中等的资产（扣除银行利息，10%~15%的回报率）。
一行人乘坐电梯，体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦。
不过刘志成知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。
纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。
所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。
参观完曼哈顿公园大道245号，刘志成又对里切曼说道：“这样一幢大厦，现在的市价是多少？”
里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美刀，但肯定没人购买１
他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。
刘志成点点头，这种大厦买卖双方非常考验契合度，因为没有一個标准。
若按香江的计算，单价一般是租金的100倍，即250美刀每平方尺的售价，这幢大厦得需要3.5亿。
不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。
若是刘志成出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美刀的单价；
以143万平方尺的收租面积计算，2亿美刀比较合适。
这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。
每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有5%~8%。
考察完曼哈顿公园大道245号后，刘志成又和里切曼来到餐厅，一起吃午餐。
席间，里切曼似乎比较在意刘志成对于‘金丝雀码头’前景的看法，所以他说道：“刘先生也了解过金丝雀码头项目？”
刘志成笑着点点头，说道：“去过几次，每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了！
只可惜，日不落经济下滑，政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项，是最大制约这个项目成功的关键。”
里切曼深有同感的说道：“当年我接手这个项目时，伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机常
最后只按计划建成了轻轨。当然，伦敦写字楼也非常低迷，也是导致现在这种情况的一个重要原因。”
刘志成要的就是引起里切曼丢车保帅，所以继续说道：“伦敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年。
如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再坚持五至八年，这个项目就将大获成功。”
里切曼说道：“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。”
刘志成笑着说道：“总比什么都没有的好！你是项目的领头羊，可以为自己开高薪，也可以个人贷款加入投资。
不过话又说来，你的公司也许不会那么糟糕１
里切曼看着刘志成，认真的说道：“刘先生，伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你，你的成功最大因素是什么？”
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第283章 胆战心惊
六月初旬开始，八达通金融集团公布了‘国商银行（香江）’和‘远东银行’将进行合并，并更名为‘八达通银行’。
刘志成本以为会有一些小波折，还特意向几家银行进行‘承诺贷款30亿’的联络，以备可能发生的事件。
事实上，他多虑了！
整个合并工作有条不絮的进行着，而且市民对于新的‘八达通银行’名字，给予了好评。
八达通银行。
刘志成听取了何昌鸿的工作汇报，最近一年，他有在系统化学习做银行，不需要太懂，但需要不被手下‘蒙骗’。
“老板，在合并之前，两家银行的分行数量已经减至65家。合并之后，我们还打算减少5家分行门店。”
刘志成满意的说道：“嗯，60家分行比较适合我们的规模。就算是缩减了12家分行，也不会影响经营吧？”
何昌鸿说道：“不会影响，本身两家银行就比较重合，缩减是很有必要的。而且，我们的分行依旧是香江本土银行第二，仅次于东亚银行。”
汇丰和恒生虽然都是大银行，但分行数量却不是非常的多，但别人的规模可能稍大。
刘志成思考了一阵后，说道：“下半年，你们要考察一下东南亚的市场，然后寻求开设分行。
至于内地方面，也需要争取机会，届时我会出面。”
何昌鸿说道：“好的，东南亚问题不大１
刘志成对银行野心不大，但必须在欧美、东南亚、内地都开设银行分行，这才符合‘八达通’的招牌。
国外开银行，只要你经营没有问题，不需要太多的因素就可以实现。
至于内地，那就需要凭借关系，各方面审查非常的严格。
银行的事，刘志成基本都交给了专业的团队。待后续银行合并完成后，刘志成再考虑进军证券、保险领域，还有理财产品。
………
纽约。
里切曼带着刘志成一行，来到公园大道245号大厦。
这幢大厦刘志成有印象，前世海航在2017年以22亿美刀的价格拿下，凭借一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来。
不过后来海航破产，这幢大厦挂牌18亿美刀都没有成交。
“刘先生，这幢大厦始建于1967年，楼高48层，楼面面积为143万平方尺。
80年代中期，才经过翻修，目前出租率为79%。”里切曼有些得意的介绍道，不过很快神情又萎靡下去。
刘志成观察着大楼，也观察者里切曼，心里有数。
反正他是抱着捡便宜的心态，来收购曼哈顿的写字楼，贵了是肯定不会买的。
众人朝着大楼里面走去，刘志成问道：“租金单价平均值是多少？”
他心里肯定有数，但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。
里切曼不会骗刘志成，因为对他没有好处。
他昨天想了很久，觉得自己可能最大的希望，就是完成伦敦的‘金丝雀码头’，从中获利。
当然，他现在可以说是破产了，自然也赎回不了那么大一个项目，所以就需要一大批风险投资。
而刘志成无疑是最好的风险投资人，他是香江的商界领袖，本身又是华人首富。
“目前是30美刀每平方尺每年１
刘志成盘算了一下，合计2.5美元每平方尺每月（约20港币每平方尺），还不及香江九龙最低写字楼价格。
香江的写字楼目前是全球最高，超过东京，曼哈顿更不在话下，平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间。
中区的写字楼，已经达到60港币每平方尺每月，而且接下来两年之内，将暴涨至90港币以上，最高应该是交易广场的110港币每平方尺。
至于曼哈顿，就算互联网泡沫危机前，估计也就45港币每平方尺（年租60美元每平方尺），远不及香江。
重要的是，纽约的写字楼的税收比香江高，而且这些大厦都是年代久远的大厦，一次维修升级，可能就花费昂贵。
回报率不会太高，就算买的时机是抄底，价格也有折算。
不过，购买曼哈顿的大厦，是一种实力的象征；
同时，也是在变相交‘保护费’，毕竟黄埔集团和刘志成个人的明面上，都有投资数额很大的美股。
为了不让人眼红，就必须来美丽国抄底大厦，来平衡之间的回报率高的关系。
毕竟，证券的回报率实在太高了，还是得投资一些回报率中等的资产（扣除银行利息，10%~15%的回报率）。
一行人乘坐电梯，体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦。
不过刘志成知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。
纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。
所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。
参观完曼哈顿公园大道245号，刘志成又对里切曼说道：“这样一幢大厦，现在的市价是多少？”
里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美刀，但肯定没人购买１
他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。
刘志成点点头，这种大厦买卖双方非常考验契合度，因为没有一個标准。
若按香江的计算，单价一般是租金的100倍，即250美刀每平方尺的售价，这幢大厦得需要3.5亿。
不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。
若是刘志成出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美刀的单价；
以143万平方尺的收租面积计算，2亿美刀比较合适。
这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。
每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有5%~8%。
考察完曼哈顿公园大道245号后，刘志成又和里切曼来到餐厅，一起吃午餐。
席间，里切曼似乎比较在意刘志成对于‘金丝雀码头’前景的看法，所以他说道：“刘先生也了解过金丝雀码头项目？”
刘志成笑着点点头，说道：“去过几次，每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了！
只可惜，日不落经济下滑，政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项，是最大制约这个项目成功的关键。”
里切曼深有同感的说道：“当年我接手这个项目时，伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机常
最后只按计划建成了轻轨。当然，伦敦写字楼也非常低迷，也是导致现在这种情况的一个重要原因。”
刘志成要的就是引起里切曼丢车保帅，所以继续说道：“伦敦不可能让这么大一个项目停罢，我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议，也许是明年或者后年。
如果你能拉到足够的资金，从债权银行手中赎回它，只要再坚持五至八年，这个项目就将大获成功。”
里切曼说道：“话虽如此，但倘若奥林匹亚约克公司破产，我就算带领一群风险投资完成这个项目，怕是赚钱的却是投资人。”
刘志成笑着说道：“总比什么都没有的好！你是项目的领头羊，可以为自己开高薪，也可以个人贷款加入投资。
不过话又说来，你的公司也许不会那么糟糕１
里切曼看着刘志成，认真的说道：“刘先生，伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你，你的成功最大因素是什么？”
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