，然后点击“添加到主屏幕”第111章 九龙仓之惨胜（6K求月票） (2/2)
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没有发表任何意见。
毕竟，他是一个地地道道的酒店管理门外汉，专业的事还是交给专业人士。
最后，方广远把刘志成请到酒店的会议室，汇报酒店财务、品牌建设情况。
这也是刘志成每到一处视察，必须得听的一个环节，汇报可能不那么详细，至少可以掌控基本情况。
“刘生，酒店近年来收入稳中有升，今年预计利润在700万港币左右。”
方广远看了看老板，继续道：“酒店近几年通过不断对员工的培训，努力提升服务水平，把服务打造成酒店的金字招牌。”
“以及安排业务人员回访大客户，尽最大可能提升酒店入住率……”
方广远把酒店的经营方针，服务理念，营业收入作了个祥细汇报。刘志成一边听，一边点了点头。
“嗯，不错。提高服务的同时，硬件设施也得提升，酒店是服务业，这二者缺一不可。”
“香江是国际旅游城市，一定要注意品牌形象建设，争取让游人通过口碑传播，扩散我们的品牌知名度。”
“近几年香江旅游业越来越发达，我们酒店又在维港边，而且交通方便，我想酒店的生意只会越来越好。”
方广远一边拿笔记录，一边点头说道：“请刘生放心，我的一定努力，向世界一流酒店跨进。”
刘志成喝了茶水，继续说道：“总公司旗下又建设了三处酒店物业，统一挂黄埔的标识。我希望马哥孛罗能接手管理，有没有问题？”
“刘生，这是好事，就是马哥孛罗也需要换标吗？。”
“这个就没有必要了，毕竟这是分属两个不同的公司，以后黄埔酒店还得给你们交管理费。”
“看要不要建立酒店集团到时候再考虑，以后肯定会有更多的酒店建设，希望你们加强人才储备，建设高素质队伍，关键时刻能够随时拉得出队伍，而且顶得上。”
“刘生放心，保证完成任务。”
刘志成终于解决自己酒店管理问题，终于放下一心事。
会后，刘志成简单的食过餐后，便又出发考察九龙仓的葵涌码头物业。
香江拥有东西方海上贸易航线的优越地理位置，现今已经成为亚欧，亚美货柜班轮航线上的重要枢纽港口。
全球前五的货柜班轮公司都在香江开有分公司，处理其旗下业务。
而香江葵涌货柜码头则是全亚洲最繁忙的码头之一，甚至在全球都可以鼎鼎有名。
后来因为内地的改开，在2004年之前成为全球最繁忙的货柜港口之一，谁在癸涌港拥有码头资产，相当于拥有印钞机。
而且为日后进入航运打开了一扇门，不管怎么说，有贸易便会有航运，因为地球上绝大部分是海洋。
所以葵涌的码头是目前九龙仓最核心、最有价值的资产，刘志成今天只是过来看看。
现在葵涌有五座码头，前四号码头已经投入运行，1至3号都是属于九龙仓。
四号码是属于黄埔集团，而正在建设中的五号码头，它也是属于九龙仓。
刘志成站在码头边上，畅想未来，现在葵涌码头物业已经全部由他掌握，基本上形成垄断，也期待在未来航运市场分一杯羹。
其实九龙仓还有很多优质地皮，例如钻石山龙蟠道地皮，这就前世九龙仓持有的荷里活广常还有土瓜湾的九龙货仓等。
这些都可以建成优质收租物业，无不让人垂涎三尺。
其它零星地块也许可以放弃，但必须是有计有谋的选择放弃。
刘志成的选择很简单，就是准备用地皮来团结一批华资，让他在前进道路上，不至于孤军奋战。
九龙仓的收购过程一共持续了三个月，风波随着时间也慢慢散去。
从李超人开始动手，到最后刘志成得手，不少香江市民也被这个瓜吃得津津乐道。
媒体也是看到其中吸睛较果，纷纷开设了一个专题版面，进行跟踪报道。
不过就热度来说，比起之前刘志成收购黄埔集团，也没有大太多。
毕竟，这是第二次有华资成功阻击四大洋行，市民已经心平气和了很多。
如果以后还有第三次第四次，市民的关注度就会更加平常，因为人们都会慢慢习以为常。
在袁天凡挑选出3块位置中等，面积也是中等的地皮后，刘志成便邀请香江地产界华资进行合作开发。
刘志成首先邀请了李超人，虽说当初阻击之前防了他一手，但事后李超人的大度出乎他的意料。
所以，刘志成首先想到的便是李超人，同时也邀请了李兆基、郑宇彤几人前来喝茶，随后商量着合作计划。
原本刘志成的计划是准备，将几块地皮分别与他们合作。至于，哪块地跟谁合作，由他们自己商量决定。
不过在商量过程中，发现谁也不愿意放弃最优质地块，李超人干脆提出，由大家一起组建一个合资公司，共同来开发这些地皮。
由于九龙仓现在急需要资金来发展海港城项目，刘志成把几块地皮先注入合资公司，然后利用银行贷款，来支付给九龙仓购买地皮。
随后的土建工程，由建筑公司先行垫资支付，合资公司只需要支付少量现金，达到预售条件后，然后用预售楼花进行回款。
只需要开发好其中一块地皮，就可以快速获得大量资金，然后再开发其他几块地皮。
等到所有项目都开发完成后，等到收回全部楼盘资金，结清建筑商的尾款，以及银行贷款，剩下的全部是利润。
讲白了，这就是一个空手套白狼的手段，当然这样的套路刘志成自己也可以玩，但他的目的是与华资团结一致。
同样，这是一个相当激进的计划，如果在整个实施过程中，只要出了一点意外情况，就可能功亏一篑。
李超人为了得到更多利润，则是当场拿起笔纸，为大家算起利润，并保证这几个项目可以获利5000万港元。
李超人的这一保证，获得了几人的支持，由他来负责所有的开发事项，李兆基和郑宇彤提供适量的前期资金。
最后股份的分配，由于刘志成提供可开发的地皮，获得50%的利益分配权。
李超人作为实际操刀人，获得了得20%利益分配权，李兆基与郑宇彤各15%的利益分配权。。
合同签定后，几人成立新合资公司，土地注入后的一星期，九龙仓收到了合资公司8000万的资金，这是用于购买3块地皮。
之前九龙仓爆发收购，整个海港城的建设基本上暂停，托尼.丹克收到资金后，立刻开始了海港城项目的重启建设。
现在有了资金，加快了海洋中心建设，以便在最短的时间内开业，刘志成并指示开启港威大厦的建设计划。
别看小港威大厦，一个拆迁工作都需要时间，所以前期准备工作必须得提前进行。
而得到消息的吕智和，也跑了过来，找到刘志成说道：“刘生，九龙仓的地皮，为什么跟李超人那些人合作？大亚地产公司这边也可以啊？”
“吕生，你的资金，应该要到8月份才能回笼吧？”刘志成笑了笑问道。
“差不多，中环与金钟地铁站物业项目，要到8月份才能预售，由于房价涨的太快了，我估计可以大赚一笔，净利润能有2个亿港元。”吕智和笑着说道。
刘志成说道：“九龙仓的天星码头物业项目，我看好他的未来潜力，但是现在不断吸取九龙仓的血，我必须以最快的速度完成整个项目，尽快开业，恢复九龙仓在香江十大财团之一的地位。”
“我知道你现在急需现金，那等到下半年我手上项目结束，我们再一起开发九龙仓的地皮，到时候大亚地产的资金也都充足，再轻轻松松赚个几亿。”吕智和想了想说道。
“行，到时候再说。”刘志成点点头说道。
刚从李超人等人手上拿到的钱，只够海港城完成海洋中心的建设。如果需要建设港威大厦，则还需要大量资金。
到时候肯定还需要开发地皮，利用大亚地产的资金当然更好，不管怎么样，刘志成都是赚，而且是赚好几道。
刘志成目前还有一件事，必须得亲力亲为去处理，就是元朗工业园用电的问题。
目前虽说没有停电，但进行了限电，已经严重影响了园区的生产工作，也正是这么回事，刘志成才放弃了对置地的阻击。
现在元朗园区的工业利润，是刘志成的现金奶牛，自从发生停电威胁后，刘志成心中也有了好几套方案。
首先准备进行产业转移，也想到了阻击中电，但由道嘉理对于中电的控股比较稳，一下子不可能成功。
产业转移方案、阻击方案都需要长久的时间准备，目前唯一可选的方案，就是和谈。
最近，刘志成通过太古大班施约翰和道嘉理联系上了，同意在本周日一起到粉岭打高尔夫。
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(本章完)
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毕竟，他是一个地地道道的酒店管理门外汉，专业的事还是交给专业人士。
最后，方广远把刘志成请到酒店的会议室，汇报酒店财务、品牌建设情况。
这也是刘志成每到一处视察，必须得听的一个环节，汇报可能不那么详细，至少可以掌控基本情况。
“刘生，酒店近年来收入稳中有升，今年预计利润在700万港币左右。”
方广远看了看老板，继续道：“酒店近几年通过不断对员工的培训，努力提升服务水平，把服务打造成酒店的金字招牌。”
“以及安排业务人员回访大客户，尽最大可能提升酒店入住率……”
方广远把酒店的经营方针，服务理念，营业收入作了个祥细汇报。刘志成一边听，一边点了点头。
“嗯，不错。提高服务的同时，硬件设施也得提升，酒店是服务业，这二者缺一不可。”
“香江是国际旅游城市，一定要注意品牌形象建设，争取让游人通过口碑传播，扩散我们的品牌知名度。”
“近几年香江旅游业越来越发达，我们酒店又在维港边，而且交通方便，我想酒店的生意只会越来越好。”
方广远一边拿笔记录，一边点头说道：“请刘生放心，我的一定努力，向世界一流酒店跨进。”
刘志成喝了茶水，继续说道：“总公司旗下又建设了三处酒店物业，统一挂黄埔的标识。我希望马哥孛罗能接手管理，有没有问题？”
“刘生，这是好事，就是马哥孛罗也需要换标吗？。”
“这个就没有必要了，毕竟这是分属两个不同的公司，以后黄埔酒店还得给你们交管理费。”
“看要不要建立酒店集团到时候再考虑，以后肯定会有更多的酒店建设，希望你们加强人才储备，建设高素质队伍，关键时刻能够随时拉得出队伍，而且顶得上。”
“刘生放心，保证完成任务。”
刘志成终于解决自己酒店管理问题，终于放下一心事。
会后，刘志成简单的食过餐后，便又出发考察九龙仓的葵涌码头物业。
香江拥有东西方海上贸易航线的优越地理位置，现今已经成为亚欧，亚美货柜班轮航线上的重要枢纽港口。
全球前五的货柜班轮公司都在香江开有分公司，处理其旗下业务。
而香江葵涌货柜码头则是全亚洲最繁忙的码头之一，甚至在全球都可以鼎鼎有名。
后来因为内地的改开，在2004年之前成为全球最繁忙的货柜港口之一，谁在癸涌港拥有码头资产，相当于拥有印钞机。
而且为日后进入航运打开了一扇门，不管怎么说，有贸易便会有航运，因为地球上绝大部分是海洋。
所以葵涌的码头是目前九龙仓最核心、最有价值的资产，刘志成今天只是过来看看。
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四号码是属于黄埔集团，而正在建设中的五号码头，它也是属于九龙仓。
刘志成站在码头边上，畅想未来，现在葵涌码头物业已经全部由他掌握，基本上形成垄断，也期待在未来航运市场分一杯羹。
其实九龙仓还有很多优质地皮，例如钻石山龙蟠道地皮，这就前世九龙仓持有的荷里活广常还有土瓜湾的九龙货仓等。
这些都可以建成优质收租物业，无不让人垂涎三尺。
其它零星地块也许可以放弃，但必须是有计有谋的选择放弃。
刘志成的选择很简单，就是准备用地皮来团结一批华资，让他在前进道路上，不至于孤军奋战。
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毕竟，这是第二次有华资成功阻击四大洋行，市民已经心平气和了很多。
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在袁天凡挑选出3块位置中等，面积也是中等的地皮后，刘志成便邀请香江地产界华资进行合作开发。
刘志成首先邀请了李超人，虽说当初阻击之前防了他一手，但事后李超人的大度出乎他的意料。
所以，刘志成首先想到的便是李超人，同时也邀请了李兆基、郑宇彤几人前来喝茶，随后商量着合作计划。
原本刘志成的计划是准备，将几块地皮分别与他们合作。至于，哪块地跟谁合作，由他们自己商量决定。
不过在商量过程中，发现谁也不愿意放弃最优质地块，李超人干脆提出，由大家一起组建一个合资公司，共同来开发这些地皮。
由于九龙仓现在急需要资金来发展海港城项目，刘志成把几块地皮先注入合资公司，然后利用银行贷款，来支付给九龙仓购买地皮。
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李超人作为实际操刀人，获得了得20%利益分配权，李兆基与郑宇彤各15%的利益分配权。。
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“吕生，你的资金，应该要到8月份才能回笼吧？”刘志成笑了笑问道。
“差不多，中环与金钟地铁站物业项目，要到8月份才能预售，由于房价涨的太快了，我估计可以大赚一笔，净利润能有2个亿港元。”吕智和笑着说道。
刘志成说道：“九龙仓的天星码头物业项目，我看好他的未来潜力，但是现在不断吸取九龙仓的血，我必须以最快的速度完成整个项目，尽快开业，恢复九龙仓在香江十大财团之一的地位。”
“我知道你现在急需现金，那等到下半年我手上项目结束，我们再一起开发九龙仓的地皮，到时候大亚地产的资金也都充足，再轻轻松松赚个几亿。”吕智和想了想说道。
“行，到时候再说。”刘志成点点头说道。
刚从李超人等人手上拿到的钱，只够海港城完成海洋中心的建设。如果需要建设港威大厦，则还需要大量资金。
到时候肯定还需要开发地皮，利用大亚地产的资金当然更好，不管怎么样，刘志成都是赚，而且是赚好几道。
刘志成目前还有一件事，必须得亲力亲为去处理，就是元朗工业园用电的问题。
目前虽说没有停电，但进行了限电，已经严重影响了园区的生产工作，也正是这么回事，刘志成才放弃了对置地的阻击。
现在元朗园区的工业利润，是刘志成的现金奶牛，自从发生停电威胁后，刘志成心中也有了好几套方案。
首先准备进行产业转移，也想到了阻击中电，但由道嘉理对于中电的控股比较稳，一下子不可能成功。
产业转移方案、阻击方案都需要长久的时间准备，目前唯一可选的方案，就是和谈。
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