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的承销费对美林来说，也已经是一笔不小的生意了，值得科曼斯基去认真对待。
趁着科曼斯基还没到香港之前，周阳决定先把土地价值的问题给解决掉。
价值有是什么？
如果用马克思主义政治经济学的观点来说，价值就是凝结在商品中无差别的人类劳动，分为使用价值和交换价值。
以土地为例，能拿来耕种或者建房子，叫做使用价值；能拿来出售就是交换价值。
新古典主义经济学则认为，物体的价值就是该物体在一个开放和竞争的交易市场中的价格，因此价值主要决定于对于该物体的需求，而不是供给。
这些专业术语用最简单的话来翻译，就是一样东西能拿来交易，并有人愿意去买，那就有价值。
刘天就用特区的土地来开发商品房，并在香港成功销售，于是特区的住宅用地就有了巨大的价值。
特区房管局根据之前和刘天就的合作来做了一个估算，即使他们按5000港币每平米的价格出售萝湖区的土地，地产商们在除去地价、设计费、建筑费、销售费和税收之外，依旧能有20%到30%左右的利润。
这个利润率对地产项目来说已经不算低了，但是特区的住宅用地销售并不理想。这其中的原因暂且不提，周阳现在要解决的是销售问题。
只有让投资者相信深海城建手里的大量土地，真的能按5000港币每平米甚至更高的价格卖出去，他们才会觉得深海城建有足够的还款能力，他们购买债券后被违约的风险不高。
而让投资者相信深海城建能通过卖土地来还款，最好的办法自然是不停地往外卖地。但如果深海特区真的能大量往外卖地，那他们现在就不需要找周阳来发行美元债券了。
既然土地交易的数量不好操作，那周阳就决定在土地交易的质量上下功夫，找一个能被国际投资者熟知并认可的土地买家。
只要这个与深海城建进行土地交易的买家，在实力和信誉上有保证，那么深海城建的债券投资者就会因为他的参与，而自动认可深海城建卖出的土地真的值那个价。
要说全香港哪个地产商的国际知名度最高，那自然非包俞刚先生莫属。作为全球最大的船运公司老板之一，他在全世界都有很大的名气。
一方面，包俞刚从各国的造船厂下订单建造各种巨型油轮，为各国带去税收和就业，自然成了政要们的座上宾。
另一方面，包俞刚又把自己旗下的油轮，长期包租给各国的石油公司和石油贸易商。这些租赁合约中涉及大量的资金，通常需要资本市场提供支持。
而就在几个月前，包俞刚恰好刚从怡和洋行那里虎口夺食，抢下了九龙仓公司的控制权，开始弃舟登陆，进军香港地产界。
周阳想要去包氏家族拜访并不难，许靖干就能帮忙搞定。许靖干的父亲许士勋，目前担任着海港企业的董事会副主席，而海港企业是九龙仓旗下的控股公司之一。
的承销费对美林来说，也已经是一笔不小的生意了，值得科曼斯基去认真对待。
趁着科曼斯基还没到香港之前，周阳决定先把土地价值的问题给解决掉。
价值有是什么？
如果用马克思主义政治经济学的观点来说，价值就是凝结在商品中无差别的人类劳动，分为使用价值和交换价值。
以土地为例，能拿来耕种或者建房子，叫做使用价值；能拿来出售就是交换价值。
新古典主义经济学则认为，物体的价值就是该物体在一个开放和竞争的交易市场中的价格，因此价值主要决定于对于该物体的需求，而不是供给。
这些专业术语用最简单的话来翻译，就是一样东西能拿来交易，并有人愿意去买，那就有价值。
刘天就用特区的土地来开发商品房，并在香港成功销售，于是特区的住宅用地就有了巨大的价值。
特区房管局根据之前和刘天就的合作来做了一个估算，即使他们按5000港币每平米的价格出售萝湖区的土地，地产商们在除去地价、设计费、建筑费、销售费和税收之外，依旧能有20%到30%左右的利润。
这个利润率对地产项目来说已经不算低了，但是特区的住宅用地销售并不理想。这其中的原因暂且不提，周阳现在要解决的是销售问题。
只有让投资者相信深海城建手里的大量土地，真的能按5000港币每平米甚至更高的价格卖出去，他们才会觉得深海城建有足够的还款能力，他们购买债券后被违约的风险不高。
而让投资者相信深海城建能通过卖土地来还款，最好的办法自然是不停地往外卖地。但如果深海特区真的能大量往外卖地，那他们现在就不需要找周阳来发行美元债券了。
既然土地交易的数量不好操作，那周阳就决定在土地交易的质量上下功夫，找一个能被国际投资者熟知并认可的土地买家。
只要这个与深海城建进行土地交易的买家，在实力和信誉上有保证，那么深海城建的债券投资者就会因为他的参与，而自动认可深海城建卖出的土地真的值那个价。
要说全香港哪个地产商的国际知名度最高，那自然非包俞刚先生莫属。作为全球最大的船运公司老板之一，他在全世界都有很大的名气。
一方面，包俞刚从各国的造船厂下订单建造各种巨型油轮，为各国带去税收和就业，自然成了政要们的座上宾。
另一方面，包俞刚又把自己旗下的油轮，长期包租给各国的石油公司和石油贸易商。这些租赁合约中涉及大量的资金，通常需要资本市场提供支持。
而就在几个月前，包俞刚恰好刚从怡和洋行那里虎口夺食，抢下了九龙仓公司的控制权，开始弃舟登陆，进军香港地产界。
周阳想要去包氏家族拜访并不难，许靖干就能帮忙搞定。许靖干的父亲许士勋，目前担任着海港企业的董事会副主席，而海港企业是九龙仓旗下的控股公司之一。