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土地，反而在有意控制土地供给总量，以便推高低价，获取更多的财政收入。
而地价占到了楼面成本的一半左右，所以香港的房子自然不会便宜。而香港炽烈的投机氛围，又加快了房价上涨的速度。
但是民众对住房价格的承受能力是有一定限度的，当房价超过了普通人所能承受的极限之后，积累的泡沫就会破裂，从而造成房价暴跌。
香港的房价从五十年代开始，已经完成了两个从暴涨到暴跌的轮回，现在正处于第三个轮回之中。”
周阳给客人泡了两杯茶之后，又去冰箱里拿来一盆洗好的水果，然后也坐下来聊天。
“周先生的意思是香港的房价未来可能暴跌？”李明德立刻追问道。
“全天下哪有只涨不跌的好事！香港这一轮的房价涨势，大概是从1975年底开始的。
以港岛东边规模庞大的太古城为例，太古集团在1976年推出第一批新房时，每呎售价最高位为230港币。
第二年推出的另一批新房，就涨到了每呎300港币。但买家和炒家依旧提前四十八小时就开始大排长队，以至于太古地产在摇号发售前，不得不请香港警方派员维持秩序。
而现在太古城的二手房交易均价，已经超过了每呎1000港币，比四年前上涨了四倍多。你觉得这个房价上涨速度是合理的吗？
更恐怖的是每呎1000港币的价格还不是极限，太古城的房价依旧在快速上涨之中。而房价不断被推高的重要原因，就是大量投机资金涌入楼市。
这些游资只会追涨不会追跌，一旦香港楼市有下跌的风险，这些资金会在第一时间选择逃离。到时候大量同时抛出的卖盘，极有可能造成价格踩踏的悲剧。”周阳详细的解释道。
“那周先生觉得香港离楼市暴跌大概还有多久？”李明德继续好奇地问道。
“这个很难精准的预计，但是我有一个取巧的办法。香港有几位华资地产大鳄的眼光很精准。
在之前73年的楼市、股市暴跌中，他们不但毫发无损，反而趁机大量低价囤地，从而在这一轮的楼市兴旺中赚的盆满钵满。
所以我觉得只要观察那几位真正的地产高手，什么时候在港府的土地拍卖中开始出手谨慎，差不多就意味着这一轮楼市已经达到了顶点。”周阳依旧耐心的说道。
“周先生倒是坦诚，就这么白白的把发财的秘密，告诉了我们这两个不相干的人！”吴洪志看同事还要往下细问，只好抢先开口打断道。
“这也算不上什么秘密，香港的炒楼客大部分都知道，自己玩的是一个击鼓传花的游戏。
但看着楼价蹭蹭往上涨，总有人控制不住自己的贪念，觉得敲鼓声还不会马上停下，自己也不可能成为最后接盘的那个傻瓜。
俗话说当局者迷旁观者清，我并没有入场参与游戏，站在一旁说风凉话自然很容易。”周阳抿了一口茶，轻笑道。
“周先生，就算你昨天不联系我们，我也准备这几天给你打电话。之前你和明德提出的，准备与我们合资在香港开公司的事，我们之前内部讨论过了……”
“这只是小事，不管成与不成都没关系，咱们暂时放在一边。我这次之所以打电话邀请吴局长亲自来香港，是准备和您探讨另一个更重要的设想。”
周阳不等吴洪志把话说完，就先一步出声打断了他继续往下说。
土地，反而在有意控制土地供给总量，以便推高低价，获取更多的财政收入。
而地价占到了楼面成本的一半左右，所以香港的房子自然不会便宜。而香港炽烈的投机氛围，又加快了房价上涨的速度。
但是民众对住房价格的承受能力是有一定限度的，当房价超过了普通人所能承受的极限之后，积累的泡沫就会破裂，从而造成房价暴跌。
香港的房价从五十年代开始，已经完成了两个从暴涨到暴跌的轮回，现在正处于第三个轮回之中。”
周阳给客人泡了两杯茶之后，又去冰箱里拿来一盆洗好的水果，然后也坐下来聊天。
“周先生的意思是香港的房价未来可能暴跌？”李明德立刻追问道。
“全天下哪有只涨不跌的好事！香港这一轮的房价涨势，大概是从1975年底开始的。
以港岛东边规模庞大的太古城为例，太古集团在1976年推出第一批新房时，每呎售价最高位为230港币。
第二年推出的另一批新房，就涨到了每呎300港币。但买家和炒家依旧提前四十八小时就开始大排长队，以至于太古地产在摇号发售前，不得不请香港警方派员维持秩序。
而现在太古城的二手房交易均价，已经超过了每呎1000港币，比四年前上涨了四倍多。你觉得这个房价上涨速度是合理的吗？
更恐怖的是每呎1000港币的价格还不是极限，太古城的房价依旧在快速上涨之中。而房价不断被推高的重要原因，就是大量投机资金涌入楼市。
这些游资只会追涨不会追跌，一旦香港楼市有下跌的风险，这些资金会在第一时间选择逃离。到时候大量同时抛出的卖盘，极有可能造成价格踩踏的悲剧。”周阳详细的解释道。
“那周先生觉得香港离楼市暴跌大概还有多久？”李明德继续好奇地问道。
“这个很难精准的预计，但是我有一个取巧的办法。香港有几位华资地产大鳄的眼光很精准。
在之前73年的楼市、股市暴跌中，他们不但毫发无损，反而趁机大量低价囤地，从而在这一轮的楼市兴旺中赚的盆满钵满。
所以我觉得只要观察那几位真正的地产高手，什么时候在港府的土地拍卖中开始出手谨慎，差不多就意味着这一轮楼市已经达到了顶点。”周阳依旧耐心的说道。
“周先生倒是坦诚，就这么白白的把发财的秘密，告诉了我们这两个不相干的人！”吴洪志看同事还要往下细问，只好抢先开口打断道。
“这也算不上什么秘密，香港的炒楼客大部分都知道，自己玩的是一个击鼓传花的游戏。
但看着楼价蹭蹭往上涨，总有人控制不住自己的贪念，觉得敲鼓声还不会马上停下，自己也不可能成为最后接盘的那个傻瓜。
俗话说当局者迷旁观者清，我并没有入场参与游戏，站在一旁说风凉话自然很容易。”周阳抿了一口茶，轻笑道。
“周先生，就算你昨天不联系我们，我也准备这几天给你打电话。之前你和明德提出的，准备与我们合资在香港开公司的事，我们之前内部讨论过了……”
“这只是小事，不管成与不成都没关系，咱们暂时放在一边。我这次之所以打电话邀请吴局长亲自来香港，是准备和您探讨另一个更重要的设想。”
周阳不等吴洪志把话说完，就先一步出声打断了他继续往下说。