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我心里像堵了块石头，默默地不说话。
张果老似乎知道我为什么沉默，便说也许有办法可以帮忙。但他需要准备一下，等准备好了再通知我。
对张老的话我还是比较相信的，他可不是个虚张声势的家伙。张老说有法子，八成就真有。
我俩沿着新修的路，很快走到球场外围的主干道。张果老打听过，凤泉县长途小巴终点站就在附近。
兴许因为我肚子里有事，话少有些无趣，张果老重新聊起高尔夫球场的事来。
张果老对凤泉县政府的评价是野心勃勃，但好高骛远，规划不切实际。比如这一带原本计划是建一个高级商业区，计划本身就没好好考虑凤泉地区的实际消费能力。
我看看周围荒凉得很，只能算是凤泉县的边缘地区，人口密度有限，而且交通光靠一条小巴线路。真不知到底是哪个决策者脑袋进水，才会规划建商业区。
张果老问我：“我们下棋去的那个冠军路花鸟市场，那里原本要商业动迁，你知道吗？”
我点点头说：“听熊林山讲过，好像是香港方面的投资商要开发建商业区，不过那事让老熊他们联合上访闹黄了。”
“凤泉县看中的就是这点，以为那边黄了，他们就能把对方拉过来，在这里一带进行商业改造。”张果老摇头晃脑地说，“想的是美，可凭什么要对方在这种地方烧钱。凤泉县为此还特意弄了个竞标活动，明里把地价抬高，暗地里再同香港方面接触，摆出内部交易的姿态。炒作手法过于粗糙，香港方面根本不上当。最后凤泉县把自己撑死，变成高价死地，无人问津。”
没想到内幕是这样的，我暗自奇怪，张老怎么知道得那么清楚。
“后来呢？怎么又建起高尔夫球场了？”
“说来话长，其实香港方面并不是没一点兴趣，只是想等凤泉县政府把自己逼进死角，然后可以顺利下手。”张果老继续抖内幕，“当然他们的计划不是建商业中心。h市有意造环城公路，这里将来会成为环线内地区。h市政府要走城区扩张的大都市路线，大都市路线利弊难说，但势在必行。所以如果能在这建一片住宅区，等于先手在战略大局上下注，说穿了是拍市里的马屁，为下阶段的投资开路。”
“在这造住宅区不怕没人买？”香港方面的算盘我还是挺佩服的，不过觉得投入太大，可能得不偿失。
“你不明白，将来都是政府埋单。”张果老见我不理解，进一步解释，“首先这片裸地的价格不会高，这要怪凤泉县政府自作孽；其次住宅区不用一次造太多，而是造一点卖一点，成本可以控制。另外卖不动的住房给市政府作动迁房，就是说市区哪里拆迁就把人迁过来，以地易地，目的就是用这里造的住宅区，换市区拆迁后的土地开发权；最后整块地还能抵押给银行，抵押的价格可以按商业用地来算。这笔抵押既可以用作建房的启动资金，又可以分期给凤泉县政府当买地钱。”
“那不是说操作好，能不花自己一分钱，哪有这种好事？”
“理论上确实是，但关键要在市政府和银行打通关节。不过有支持市政建设的幌子，至少表面文章很好做。”张果老呵呵一笑，“但是以上都是打算盘，香港方面根本没想到半路杀出个程咬金，把他们的如意算盘砸个稀烂。”(未完待续，)
我心里像堵了块石头，默默地不说话。
张果老似乎知道我为什么沉默，便说也许有办法可以帮忙。但他需要准备一下，等准备好了再通知我。
对张老的话我还是比较相信的，他可不是个虚张声势的家伙。张老说有法子，八成就真有。
我俩沿着新修的路，很快走到球场外围的主干道。张果老打听过，凤泉县长途小巴终点站就在附近。
兴许因为我肚子里有事，话少有些无趣，张果老重新聊起高尔夫球场的事来。
张果老对凤泉县政府的评价是野心勃勃，但好高骛远，规划不切实际。比如这一带原本计划是建一个高级商业区，计划本身就没好好考虑凤泉地区的实际消费能力。
我看看周围荒凉得很，只能算是凤泉县的边缘地区，人口密度有限，而且交通光靠一条小巴线路。真不知到底是哪个决策者脑袋进水，才会规划建商业区。
张果老问我：“我们下棋去的那个冠军路花鸟市场，那里原本要商业动迁，你知道吗？”
我点点头说：“听熊林山讲过，好像是香港方面的投资商要开发建商业区，不过那事让老熊他们联合上访闹黄了。”
“凤泉县看中的就是这点，以为那边黄了，他们就能把对方拉过来，在这里一带进行商业改造。”张果老摇头晃脑地说，“想的是美，可凭什么要对方在这种地方烧钱。凤泉县为此还特意弄了个竞标活动，明里把地价抬高，暗地里再同香港方面接触，摆出内部交易的姿态。炒作手法过于粗糙，香港方面根本不上当。最后凤泉县把自己撑死，变成高价死地，无人问津。”
没想到内幕是这样的，我暗自奇怪，张老怎么知道得那么清楚。
“后来呢？怎么又建起高尔夫球场了？”
“说来话长，其实香港方面并不是没一点兴趣，只是想等凤泉县政府把自己逼进死角，然后可以顺利下手。”张果老继续抖内幕，“当然他们的计划不是建商业中心。h市有意造环城公路，这里将来会成为环线内地区。h市政府要走城区扩张的大都市路线，大都市路线利弊难说，但势在必行。所以如果能在这建一片住宅区，等于先手在战略大局上下注，说穿了是拍市里的马屁，为下阶段的投资开路。”
“在这造住宅区不怕没人买？”香港方面的算盘我还是挺佩服的，不过觉得投入太大，可能得不偿失。
“你不明白，将来都是政府埋单。”张果老见我不理解，进一步解释，“首先这片裸地的价格不会高，这要怪凤泉县政府自作孽；其次住宅区不用一次造太多，而是造一点卖一点，成本可以控制。另外卖不动的住房给市政府作动迁房，就是说市区哪里拆迁就把人迁过来，以地易地，目的就是用这里造的住宅区，换市区拆迁后的土地开发权；最后整块地还能抵押给银行，抵押的价格可以按商业用地来算。这笔抵押既可以用作建房的启动资金，又可以分期给凤泉县政府当买地钱。”
“那不是说操作好，能不花自己一分钱，哪有这种好事？”
“理论上确实是，但关键要在市政府和银行打通关节。不过有支持市政建设的幌子，至少表面文章很好做。”张果老呵呵一笑，“但是以上都是打算盘，香港方面根本没想到半路杀出个程咬金，把他们的如意算盘砸个稀烂。”(未完待续，)