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sp; 邓香香点点头，说：“先喝口水再接着说。”陈耳东照做，一口清香的竹叶青下肚温润沁脾。
陈耳东想表达的就是，看起来花两个多亿三年挣了7200万，但实际上是花了两个多亿每年只赚了1200万，需要六年才能赚完。
“有道理，但建筑工程行业利润本来就低，如果能稳稳当当的收款，哪怕花六年时间，这笔钱也比放银行值钱，我也不可能拿这笔钱去做理财投资，风险更大，除了这些，还有别的问题吗？”
邓香香对陈耳东刮目相看，虽然他的说辞并没有完全说服她拒绝这笔投资，但陈耳东的视角和细致远比童岳岷强。
“伯母，如果真的能保证收款，我也不会来和您聊这么多，我担心的是岷江镇三年后的偿还能力。”
“政府还能不给钱？”政府背书是邓香香愿意做这个项目的最大原动力，可陈耳东却提出了质疑。
“政府不会赖帐，但政府有他的难处。”陈耳东把双华县的产业分布、gdp、财政收入等情况详细阐述了一遍，最后得出结论，岷江镇恐怕会有心无力。
这些信息的汇总一部分是他自己查询的，另一部分是杜宇打听后告诉他的，而且消息来源很准确。
他俩在电话里聊了一个多小时，得出的共同结论就是，有可能不能如愿按时收回投资，这样的结果就是，企业应得的利润会被资金利息慢慢蚕食，甚至变正为负，走向亏损。
“那照你这么说，这个事不能做了？”面对陈耳东的有理有据，邓香香完全把他的话听了进去，她庆幸幸亏让陈耳东去盯了前哨。
“不一定，伯母，我给您看个图。”陈耳东从包里拿出几张半开大小的图纸。
这是双华县的土地规划图，里面标注了土地性质、拍卖价格以及还未拍卖的土地位置。邓香香不解，问他是什么意思。
陈耳东说：“就算不考虑回款、利润，两亿两千万实际挣的就是7200万，这个钱是死的，就算伯母您和童总在施工上再抠点利润出来，也不会超过8000万。”
邓香香没明白，精明如她，竟然会出现眼神中的茫然。
“我熟读了政策，也参考了外省一些地方土地整理的做法，当我们把土地整理好之后交给政府，这个土地是可以纳入规划的，一旦纳入规划，就可以变卖，但省厅的政策里是可以在整理过后用土地给企业置换的。”
“土地？然后呢？”邓香香似乎想到了点什么。
“伯母，双华县以后是重点发展区域，规划了大量住宅用地，以后锦城越来越大，基本大部分人都会往那边迁移，您手里有一块地，您觉得它还只值7200万吗？”
邓香香恍然大悟，这陈耳东真是不简单，当他们的目光都还局限于投一个鱼饵钓几条鱼的时候，陈耳东已经想到了承包鱼塘。
“这个点，我估计也会有其他人知道，但至少这次和我们竞争的公司里，似乎还没人看到，地是我们来整理，理应有优先置换的权利，没钱给地天经地义，无非就是看我们的眼光，能不能选中好的地块，您说是不？”
“看来我女儿眼光还真行。”邓香香意味深长的笑着。
这是陈耳东听到过最高的褒奖，内心一阵窃喜。不过这件事也没他说的那么美好，今天的谈话内容只是抛砖引玉，真要决定是否投资，还需更加谨慎的测算和策划。
sp; 邓香香点点头，说：“先喝口水再接着说。”陈耳东照做，一口清香的竹叶青下肚温润沁脾。
陈耳东想表达的就是，看起来花两个多亿三年挣了7200万，但实际上是花了两个多亿每年只赚了1200万，需要六年才能赚完。
“有道理，但建筑工程行业利润本来就低，如果能稳稳当当的收款，哪怕花六年时间，这笔钱也比放银行值钱，我也不可能拿这笔钱去做理财投资，风险更大，除了这些，还有别的问题吗？”
邓香香对陈耳东刮目相看，虽然他的说辞并没有完全说服她拒绝这笔投资，但陈耳东的视角和细致远比童岳岷强。
“伯母，如果真的能保证收款，我也不会来和您聊这么多，我担心的是岷江镇三年后的偿还能力。”
“政府还能不给钱？”政府背书是邓香香愿意做这个项目的最大原动力，可陈耳东却提出了质疑。
“政府不会赖帐，但政府有他的难处。”陈耳东把双华县的产业分布、gdp、财政收入等情况详细阐述了一遍，最后得出结论，岷江镇恐怕会有心无力。
这些信息的汇总一部分是他自己查询的，另一部分是杜宇打听后告诉他的，而且消息来源很准确。
他俩在电话里聊了一个多小时，得出的共同结论就是，有可能不能如愿按时收回投资，这样的结果就是，企业应得的利润会被资金利息慢慢蚕食，甚至变正为负，走向亏损。
“那照你这么说，这个事不能做了？”面对陈耳东的有理有据，邓香香完全把他的话听了进去，她庆幸幸亏让陈耳东去盯了前哨。
“不一定，伯母，我给您看个图。”陈耳东从包里拿出几张半开大小的图纸。
这是双华县的土地规划图，里面标注了土地性质、拍卖价格以及还未拍卖的土地位置。邓香香不解，问他是什么意思。
陈耳东说：“就算不考虑回款、利润，两亿两千万实际挣的就是7200万，这个钱是死的，就算伯母您和童总在施工上再抠点利润出来，也不会超过8000万。”
邓香香没明白，精明如她，竟然会出现眼神中的茫然。
“我熟读了政策，也参考了外省一些地方土地整理的做法，当我们把土地整理好之后交给政府，这个土地是可以纳入规划的，一旦纳入规划，就可以变卖，但省厅的政策里是可以在整理过后用土地给企业置换的。”
“土地？然后呢？”邓香香似乎想到了点什么。
“伯母，双华县以后是重点发展区域，规划了大量住宅用地，以后锦城越来越大，基本大部分人都会往那边迁移，您手里有一块地，您觉得它还只值7200万吗？”
邓香香恍然大悟，这陈耳东真是不简单，当他们的目光都还局限于投一个鱼饵钓几条鱼的时候，陈耳东已经想到了承包鱼塘。
“这个点，我估计也会有其他人知道，但至少这次和我们竞争的公司里，似乎还没人看到，地是我们来整理，理应有优先置换的权利，没钱给地天经地义，无非就是看我们的眼光，能不能选中好的地块，您说是不？”
“看来我女儿眼光还真行。”邓香香意味深长的笑着。
这是陈耳东听到过最高的褒奖，内心一阵窃喜。不过这件事也没他说的那么美好，今天的谈话内容只是抛砖引玉，真要决定是否投资，还需更加谨慎的测算和策划。