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宁大仁夫妇俩在滨海文城市逗留了30多天，本想着是来退房退款的，结果是一无所获。令他们二老十分沮丧，特别地疲惫。开始是想让陈总监帮助把商铺处理掉，后来一想这样做不太妥当。其一，当今的商铺到处都是，哪一个楼盘只要一开发，就会出来很多底商，就会有不少人投资购买，无论是路边的底商，还是小区里的底商，亦或是大小商圈中的底商，可以说比比皆是，已经成为灾害了。谁若买到底商谁就会倒霉，现在的人们精明得很，谁会不看到这样的大气候大趋势！陈总监纵使有天大的本事，也不会在近期内给他们的商铺卖掉呀！其二，就现在的局势看，住宅销售要比商铺好卖得多。因为住宅的需求量大，而且手续简便，还有就是各种税费比较低，契税或营业税均在1%或3%之间，一套100万元的住宅，交易室缴纳一两万元的税费就够了。而如果是商铺交易就大不同了，各种过户的手续非常繁琐，七七八八的税费要加到一起，可能要有20%以上的税费要花呢。假设商铺卖价是100万元，无论是买方还是卖方，就要缴纳20万元以上的综合税费。可以想象，谁有这个能力或意愿交这么多的钱。商业地产不太好出手的原因就在这里。还有第三个，按照陈总监的说法，给老宁他们代售商铺，纯属个人的行为，不能让公司知情，是在阴暗处偷偷摸摸的行为，他们之间既没有合同，也没有文字，就是将来真的帮忙给卖掉了，很有可能在房款的分配上产生纠纷。到那时很多问题就说不清了。宁达人想，我们是来维权的，是来维护自身的经济利益的，是因为开发商违规违约了，真理在我们这一边，正义在我们这一边，本来是光明正大的事情，为啥还要鬼鬼祟祟，偷偷摸摸呢。于是，他们很快就改变了主意，不再让陈总监代卖了，而是公开的向开发商提出“退房退款”的申告，这是在买卖合同中规定的退房程序。这是政策法规给予老宁他们的合法权利。
尽管真理在他们一边，正义在他们一边，但是，开发商就是不理睬怎么办？老宁他们能够见到的只有销售顾问，只有销售总监。这些人是干什么的？是卖楼的呀！是给开发商赚钱的呀！他们没有处理与客户纠纷的义务，没有解决双方合同纠纷的权利。说到底，他们就是开发商的挡箭牌，房屋出问题了，合同在履行中有偏差了，他们要替开发商把客户挡在外面，要使用“转告”或“回去听消息”的话术，把消费者挡回去。用拖延时间的战术，很多的消费者找过一次，两次就没有后劲儿了。就甘愿倒霉认输了。
宁达仁是这样的人吗，他是甘愿服输的人吗？不是！他可能是个例。他写给开发商的“退房退款告知书”，洋洋洒洒2000字上下，他是下了一番功夫的，他把开发商的违规违约的事实，罗列的条理清晰，可以说无懈可击。但是，不管你写的怎样有理有据，不管你占有多大的道理，开发商就是沉默不语，你有什么办法？他就是一声不吭，你拿他怎么办？他就是在和消费者耍肉头阵，就是用“死猪不怕开水烫”的方式，与消费者逗着玩儿，你一个细细的胳膊有什么脾气！你还能把大腿怎么样嘛。
“退房退款告知书”已经交上去半个月以上了，仍然毫无消息。他要找这位陈总监去评理，他要和总监去发脾气。但是，人家的心里是干净的，人家的处境时凉快的，人家为啥要和你发脾气呢。人家为啥要冒犯你，和你过不去呢！陈总监也不是白给的，他知道自己也是
打工的，他没有理由惹宁大叔生气。他笑咪咪地告诉宁达仁，您不要着急，我比您还要着急呢，但是没有办法呀！公司也要走程序呀，缺少一位董事也不行呀。最后，他才告知宁大叔，你写的那份材料“弄丢了”。不知道传阅到哪里找不到了。听到这些，宁达仁哭笑不得了。他拿这个打工仔怎么办呢，跟他发脾气有什么意义呢！陈总监还是亲密地坐到了宁大叔的沙发边，小声地向他提出积极的建议，让他再写一份“电子版”的退房申请。然后他用电子邮箱分发给每一位股东或高层领导。他这个合理化的建议，宁达仁完全同意，于是一腔的怒火似乎就烟消雨散了。
正在老宁疲惫不堪，心烦意乱的时刻，他的微信中传来了大喜事。他见到了克劳莱德酒店的业主群，出现了开发商决定“回购”房产的大好消息。这样的维权结果，不但宁达仁没有料到，绝大多数的业主似乎也不可能料到。宁达仁想，这很有可能是那个给地方领导的留言起作用了。可能是人民网地方领导留言板发挥效力了。他见到，在他的留言下方，也就是地方政府的回复中有这样的文字：某某网友，您的留言我们已经收到。有关领导非常的重视，现已将你的投诉转给相关部门处理，请您随时关注处理结果。
我们不能再这样傻等下去了。这样等啥时是个头呢？他更加明白了自己的处境，那就是要想把文城的商铺退掉，肯定不是一朝一夕的事！必须做好打持久战，打硬仗的心理准备。他决定应该马上回去，回到津门市再写电子版，再发到陈总监的邮箱中。目前最最要紧的事情已经不是在这里了，而是要马上赶到津门赶到克劳莱德酒店，把那里的酒店退掉。把房款尽快拿回来。这是第一要务，是重中之重！
回到津门，宁达仁就病倒了。毕竟是六十多岁的人了，已经... -->>
宁大仁夫妇俩在滨海文城市逗留了30多天，本想着是来退房退款的，结果是一无所获。令他们二老十分沮丧，特别地疲惫。开始是想让陈总监帮助把商铺处理掉，后来一想这样做不太妥当。其一，当今的商铺到处都是，哪一个楼盘只要一开发，就会出来很多底商，就会有不少人投资购买，无论是路边的底商，还是小区里的底商，亦或是大小商圈中的底商，可以说比比皆是，已经成为灾害了。谁若买到底商谁就会倒霉，现在的人们精明得很，谁会不看到这样的大气候大趋势！陈总监纵使有天大的本事，也不会在近期内给他们的商铺卖掉呀！其二，就现在的局势看，住宅销售要比商铺好卖得多。因为住宅的需求量大，而且手续简便，还有就是各种税费比较低，契税或营业税均在1%或3%之间，一套100万元的住宅，交易室缴纳一两万元的税费就够了。而如果是商铺交易就大不同了，各种过户的手续非常繁琐，七七八八的税费要加到一起，可能要有20%以上的税费要花呢。假设商铺卖价是100万元，无论是买方还是卖方，就要缴纳20万元以上的综合税费。可以想象，谁有这个能力或意愿交这么多的钱。商业地产不太好出手的原因就在这里。还有第三个，按照陈总监的说法，给老宁他们代售商铺，纯属个人的行为，不能让公司知情，是在阴暗处偷偷摸摸的行为，他们之间既没有合同，也没有文字，就是将来真的帮忙给卖掉了，很有可能在房款的分配上产生纠纷。到那时很多问题就说不清了。宁达人想，我们是来维权的，是来维护自身的经济利益的，是因为开发商违规违约了，真理在我们这一边，正义在我们这一边，本来是光明正大的事情，为啥还要鬼鬼祟祟，偷偷摸摸呢。于是，他们很快就改变了主意，不再让陈总监代卖了，而是公开的向开发商提出“退房退款”的申告，这是在买卖合同中规定的退房程序。这是政策法规给予老宁他们的合法权利。
尽管真理在他们一边，正义在他们一边，但是，开发商就是不理睬怎么办？老宁他们能够见到的只有销售顾问，只有销售总监。这些人是干什么的？是卖楼的呀！是给开发商赚钱的呀！他们没有处理与客户纠纷的义务，没有解决双方合同纠纷的权利。说到底，他们就是开发商的挡箭牌，房屋出问题了，合同在履行中有偏差了，他们要替开发商把客户挡在外面，要使用“转告”或“回去听消息”的话术，把消费者挡回去。用拖延时间的战术，很多的消费者找过一次，两次就没有后劲儿了。就甘愿倒霉认输了。
宁达仁是这样的人吗，他是甘愿服输的人吗？不是！他可能是个例。他写给开发商的“退房退款告知书”，洋洋洒洒2000字上下，他是下了一番功夫的，他把开发商的违规违约的事实，罗列的条理清晰，可以说无懈可击。但是，不管你写的怎样有理有据，不管你占有多大的道理，开发商就是沉默不语，你有什么办法？他就是一声不吭，你拿他怎么办？他就是在和消费者耍肉头阵，就是用“死猪不怕开水烫”的方式，与消费者逗着玩儿，你一个细细的胳膊有什么脾气！你还能把大腿怎么样嘛。
“退房退款告知书”已经交上去半个月以上了，仍然毫无消息。他要找这位陈总监去评理，他要和总监去发脾气。但是，人家的心里是干净的，人家的处境时凉快的，人家为啥要和你发脾气呢。人家为啥要冒犯你，和你过不去呢！陈总监也不是白给的，他知道自己也是
打工的，他没有理由惹宁大叔生气。他笑咪咪地告诉宁达仁，您不要着急，我比您还要着急呢，但是没有办法呀！公司也要走程序呀，缺少一位董事也不行呀。最后，他才告知宁大叔，你写的那份材料“弄丢了”。不知道传阅到哪里找不到了。听到这些，宁达仁哭笑不得了。他拿这个打工仔怎么办呢，跟他发脾气有什么意义呢！陈总监还是亲密地坐到了宁大叔的沙发边，小声地向他提出积极的建议，让他再写一份“电子版”的退房申请。然后他用电子邮箱分发给每一位股东或高层领导。他这个合理化的建议，宁达仁完全同意，于是一腔的怒火似乎就烟消雨散了。
正在老宁疲惫不堪，心烦意乱的时刻，他的微信中传来了大喜事。他见到了克劳莱德酒店的业主群，出现了开发商决定“回购”房产的大好消息。这样的维权结果，不但宁达仁没有料到，绝大多数的业主似乎也不可能料到。宁达仁想，这很有可能是那个给地方领导的留言起作用了。可能是人民网地方领导留言板发挥效力了。他见到，在他的留言下方，也就是地方政府的回复中有这样的文字：某某网友，您的留言我们已经收到。有关领导非常的重视，现已将你的投诉转给相关部门处理，请您随时关注处理结果。
我们不能再这样傻等下去了。这样等啥时是个头呢？他更加明白了自己的处境，那就是要想把文城的商铺退掉，肯定不是一朝一夕的事！必须做好打持久战，打硬仗的心理准备。他决定应该马上回去，回到津门市再写电子版，再发到陈总监的邮箱中。目前最最要紧的事情已经不是在这里了，而是要马上赶到津门赶到克劳莱德酒店，把那里的酒店退掉。把房款尽快拿回来。这是第一要务，是重中之重！
回到津门，宁达仁就病倒了。毕竟是六十多岁的人了，已经... -->>
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