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一晃，来到文城市就过半个月了，宁达仁夫妇两人除了逛街，就是购物，他们也几次到文昌大世界看看自己的商铺，怎奈这个小区中，除了售楼大厅有些人气，还有就是门卫的岗亭中有人值守，在商业区数十栋三层门面房，总是空无一人，冷清的有些吓人。这种状况与当初开发商宣传的效果，岂不是天壤之别吗！有一次在商铺的楼栋内，碰到了文城住建局前来考察的几位官员，当中也是陈总在陪同，宁达仁就当场拦住了一位内行的总工，问他说：“你看看这样的商业区，啥时才可以搞起来呀，您是专家，最有发言权呀”！这位官员开始愣了一下，马上停住了脚步，将嘴巴贴近宁达仁的耳朵上，微笑着说：“依我看要等到十年以上了”。说完，他就要追赶自己的同仁，刚走几步，似乎还有话没说完，接着又补充道：“我们文城的商铺很多，怎么就看上大世界了呢”？
半个月过去了，那位推心置腹的陈总监也没有什么喜报传来。而老宁也不好意思催促他。他明白，如今卖商铺不是一件容易的事，那可能十书吧天就可以十天八天就可以出手呢！陈总监不也说过吗，两三个月之内，就让他们听好消息吗！这话是真的还是假的？随着时间的推移，老宁预感到请求陈总监帮助“代卖”商铺，并不是上策，无论他是真心实意，还是为了给开发商挡箭，拖延业主维权的时间。归根结底，这不算是光明正大的事情呀！是在偷偷摸摸的办事，这样的拖延下去不是好办法吗！我们是来找开发商理论的，我们是来维护自己的合法权益的，我们是来找开发商“退房退款”的，跟这位陈总监高私下里交易，这算什么事呀！不妥！绝对不妥！
老宁夫妇俩越分析越觉得不对劲儿。这几天里，他们没有心情去游山玩水了，没有心情去销售中心看热闹了，他们在做什么？他们在反复地研那份《反诬买卖合同》，在研究其中的第十一条，还有第十九条，那就是开发商的“违约责任”。第十一条这样写道：甲方逾期交房一个月，乙方有权解除合同。甲方赔偿乙方房款万分之一的违约金，还有同期的银行利息。合同可以继续旅履行。甲方如果逾期交房三个月以上，乙方有权解除合同。在书面告知甲方的三日内，甲方应退还全部房款。同时，还要按天数赔付万分之一的违约金。支付同期的银行利息。
合同的第十九条写道：开发商因故没能及时地赔付乙方违约金，要缴纳万分之零点五的滞纳金。缴纳万分之三的银行利息。
这份《房屋买卖合同》对甲乙方的责任或义务规定的清清楚楚，明明白白。我们为什么不能找开发商直接理论，找他们依据合同的有关条款，来维护自己的合法权益呢。退房就是退房，退款就是要退款，有什么必要跟陈总监私下里偷偷摸摸，做那些见不得阳光的事情呢！这天夜里睡不着觉，老宁就和老伴商量：我们不能再等了，不能依靠陈总监私下里为我们代卖了。我们和他一没有合同，二没有字句，即使他真心想帮我们，到啥时候算个头呢！即便他真的可以帮我们把商铺卖掉，那也不是光明磊落的行为。我们有这份买卖合同在，有我们的充分的理由在，何必还要搞些偷偷摸摸的事啊！
想到这里，老宁决定放弃对陈总的依赖，放弃当初决定的代卖方案。要规规矩矩地按照合同的规定，用书面文字的形式，告知开发商我们要求退房，我们要求退款。我们就是要光明磊落，我们就是要对开发商实话实说。看看他们到底有什么反应。
就是在到达文城第十五天的这个夜里，宁达仁铺下稿纸，奋笔疾书，他要用文字的形式通知开发商，依据买卖合同第十一条，第十五条的规定，请求退房退款。
他写下的题目就是《关
于退房退款的告知书》。
文城市侨乡房地产开发公司各位高管：你们好！
我是文城大世界的业主，宁达仁。在2014年4月买下了贵公司20号楼商铺四套，因为你们逾期交房，违反了我们签订的《房屋买卖合同》中第十一条的规定。因此，我们经过认真很考虑，决定退房退款，特此书面告知。
我们深知，房地产开发交房时间逾期，这是常有的事，但无论什么原因所致，开发商交房逾期了都难辞其咎。都要承担一定的违约责任。但是，文城大世界项目却另有高招。你们虽然逾期交房长达四年之久，却用无中生有，颠倒黑白，文过饰非的做法，把责任洗得一干二净。这究竟是怎么回事！这无疑关乎到企业形象，关乎到诚实与信用。在此我们要提出严肃的质疑！
文城大世界是2013年省重点项目。文城市最大商圈。因为时间紧，工程量较大，2015年交房的约定自然就推迟了。这也在情理之中。之后，也应该承认商铺销售状况并未达到预期，再加上项目的招商也比较艰难，进展举步维艰，工程建设速度就迟缓了，交房的事，就上演了一场马拉松式的运动战。作为开发商，是不是取得了合法合规的“交房要件”，作为购买商铺的业主，如何维护自己的合法权益，落实买卖合同中规定的违约责任，就成了双方焦灼的核心。那么多血汗钱在这里一放就是四五年，没有任何说法，不做任何赔偿?你们那封《交房催办函》反倒说是业主错了，你们违约的责任，反倒该由业主买单吗！折痕是令人费解。
（一），令人诧异的“交房催办函”。今年3月底，你们给业主突然发出“交房催办函”。函中声称：我司2015年就发了交房通知书，之后，又多次短信通知，多次电话催办，可是你仍然不来收房。同时，公司还在滨海日报上登报数次，即交房广告声明。于是再... -->>
一晃，来到文城市就过半个月了，宁达仁夫妇两人除了逛街，就是购物，他们也几次到文昌大世界看看自己的商铺，怎奈这个小区中，除了售楼大厅有些人气，还有就是门卫的岗亭中有人值守，在商业区数十栋三层门面房，总是空无一人，冷清的有些吓人。这种状况与当初开发商宣传的效果，岂不是天壤之别吗！有一次在商铺的楼栋内，碰到了文城住建局前来考察的几位官员，当中也是陈总在陪同，宁达仁就当场拦住了一位内行的总工，问他说：“你看看这样的商业区，啥时才可以搞起来呀，您是专家，最有发言权呀”！这位官员开始愣了一下，马上停住了脚步，将嘴巴贴近宁达仁的耳朵上，微笑着说：“依我看要等到十年以上了”。说完，他就要追赶自己的同仁，刚走几步，似乎还有话没说完，接着又补充道：“我们文城的商铺很多，怎么就看上大世界了呢”？
半个月过去了，那位推心置腹的陈总监也没有什么喜报传来。而老宁也不好意思催促他。他明白，如今卖商铺不是一件容易的事，那可能十书吧天就可以十天八天就可以出手呢！陈总监不也说过吗，两三个月之内，就让他们听好消息吗！这话是真的还是假的？随着时间的推移，老宁预感到请求陈总监帮助“代卖”商铺，并不是上策，无论他是真心实意，还是为了给开发商挡箭，拖延业主维权的时间。归根结底，这不算是光明正大的事情呀！是在偷偷摸摸的办事，这样的拖延下去不是好办法吗！我们是来找开发商理论的，我们是来维护自己的合法权益的，我们是来找开发商“退房退款”的，跟这位陈总监高私下里交易，这算什么事呀！不妥！绝对不妥！
老宁夫妇俩越分析越觉得不对劲儿。这几天里，他们没有心情去游山玩水了，没有心情去销售中心看热闹了，他们在做什么？他们在反复地研那份《反诬买卖合同》，在研究其中的第十一条，还有第十九条，那就是开发商的“违约责任”。第十一条这样写道：甲方逾期交房一个月，乙方有权解除合同。甲方赔偿乙方房款万分之一的违约金，还有同期的银行利息。合同可以继续旅履行。甲方如果逾期交房三个月以上，乙方有权解除合同。在书面告知甲方的三日内，甲方应退还全部房款。同时，还要按天数赔付万分之一的违约金。支付同期的银行利息。
合同的第十九条写道：开发商因故没能及时地赔付乙方违约金，要缴纳万分之零点五的滞纳金。缴纳万分之三的银行利息。
这份《房屋买卖合同》对甲乙方的责任或义务规定的清清楚楚，明明白白。我们为什么不能找开发商直接理论，找他们依据合同的有关条款，来维护自己的合法权益呢。退房就是退房，退款就是要退款，有什么必要跟陈总监私下里偷偷摸摸，做那些见不得阳光的事情呢！这天夜里睡不着觉，老宁就和老伴商量：我们不能再等了，不能依靠陈总监私下里为我们代卖了。我们和他一没有合同，二没有字句，即使他真心想帮我们，到啥时候算个头呢！即便他真的可以帮我们把商铺卖掉，那也不是光明磊落的行为。我们有这份买卖合同在，有我们的充分的理由在，何必还要搞些偷偷摸摸的事啊！
想到这里，老宁决定放弃对陈总的依赖，放弃当初决定的代卖方案。要规规矩矩地按照合同的规定，用书面文字的形式，告知开发商我们要求退房，我们要求退款。我们就是要光明磊落，我们就是要对开发商实话实说。看看他们到底有什么反应。
就是在到达文城第十五天的这个夜里，宁达仁铺下稿纸，奋笔疾书，他要用文字的形式通知开发商，依据买卖合同第十一条，第十五条的规定，请求退房退款。
他写下的题目就是《关
于退房退款的告知书》。
文城市侨乡房地产开发公司各位高管：你们好！
我是文城大世界的业主，宁达仁。在2014年4月买下了贵公司20号楼商铺四套，因为你们逾期交房，违反了我们签订的《房屋买卖合同》中第十一条的规定。因此，我们经过认真很考虑，决定退房退款，特此书面告知。
我们深知，房地产开发交房时间逾期，这是常有的事，但无论什么原因所致，开发商交房逾期了都难辞其咎。都要承担一定的违约责任。但是，文城大世界项目却另有高招。你们虽然逾期交房长达四年之久，却用无中生有，颠倒黑白，文过饰非的做法，把责任洗得一干二净。这究竟是怎么回事！这无疑关乎到企业形象，关乎到诚实与信用。在此我们要提出严肃的质疑！
文城大世界是2013年省重点项目。文城市最大商圈。因为时间紧，工程量较大，2015年交房的约定自然就推迟了。这也在情理之中。之后，也应该承认商铺销售状况并未达到预期，再加上项目的招商也比较艰难，进展举步维艰，工程建设速度就迟缓了，交房的事，就上演了一场马拉松式的运动战。作为开发商，是不是取得了合法合规的“交房要件”，作为购买商铺的业主，如何维护自己的合法权益，落实买卖合同中规定的违约责任，就成了双方焦灼的核心。那么多血汗钱在这里一放就是四五年，没有任何说法，不做任何赔偿?你们那封《交房催办函》反倒说是业主错了，你们违约的责任，反倒该由业主买单吗！折痕是令人费解。
（一），令人诧异的“交房催办函”。今年3月底，你们给业主突然发出“交房催办函”。函中声称：我司2015年就发了交房通知书，之后，又多次短信通知，多次电话催办，可是你仍然不来收房。同时，公司还在滨海日报上登报数次，即交房广告声明。于是再... -->>
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