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俄勒冈地区，现在或许应该称之为俄勒冈州更为贴切。
俄勒冈州第一次大选在即，加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。
1856年4月20日，梁耀离开了萨克拉门托，乘坐专列前往俄勒冈州。
火车上，梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。
餐车车厢禁止吸烟，在进入餐车车厢前，科尼掐灭了手中的卷烟，随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。
“老板设计的东西处处都透露着商机啊。”
科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基，梁耀现在已经是科尼的姐夫，不过在同事面前，科尼还是更喜欢叫梁耀老板。
“你看看，这个餐车车厢的设计图，就是完美的现代厨房模板。”
卡耐基是聪明人，经科尼这么一点拨，便很快发现了其中的商机。
只是卡耐基还是有点不解，对于这个老前辈的过往经历，卡耐基多少还是知道一些的。
卡耐基说道：“前辈，恕我冒昧，据我所知，您前几次在房地产界投资说不上有多顺利......”
早年科尼的建筑公司做得十分红火，只是后来，科尼集中力量大力兴建豪宅，让此前的成功功亏一篑。
有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅，对于购买现成的豪宅，没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖，就是砸在自己手里。
如果不是凭借科尼本人在加州的人脉，承接了一些政府项目，科尼的建筑公司可能现在已经破产了，连苟延残喘的机会都没有。
“那是我没找对方向。”科尼正色道。
“这次我做了非常充分的市场调研，有钱人终归是少数。我认真分析过，我的公司要是想在房地产这方面做大做强，就不应该做有钱人的生意，按照老板的说法，我应该做中产阶级的生意。”
“前辈指的是加州的工薪阶层？”卡耐基有些明白了。
“不完全是，中产阶级内部也有不同的等级，不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同，加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右，他们不仅有更高的工资，工作也更稳定，手里也有一点存款，最重要的是，他们有住房需求。”
科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒，询问卡耐基喝不喝，见卡耐基摇头，便自己喝了起来。
喝下一口小酒，科尼巴咂着嘴巴继续说道。
“很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍，条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍，条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。
还有城市里商店的店员，餐馆的厨师服务员等等。
圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。
这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用，但他们能够承担得起一套公寓的费用。”
“前辈是想做公寓？”卡耐基说道。
“准确的说是位于城区，厨卫一体的公寓，加州的大多数家庭都是以单身，一家两口，以及三四口的小家庭为主。
这种公寓不仅可以满足他们工作的需求，而且我的这种公寓和其他公寓不同，其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的，很不方便。”科尼环视了一眼餐车车厢。
“如果一套公寓有独立的厨房，浴室，我想会更有隐私，居住体验也会更加舒适。总得来说，厨卫一体的公寓能以比较廉价的价格，为工薪阶层提供更加舒适的体验。
当然，这仅限于在大城市城区这种地价高，人口密度也高的地方。公寓在地价便宜的小地方没有市场。
你发现没有，老板这几天最关心的数据是加州的人口数据。
这说明以后移民的力度还会继续加大，加州以后会有越来越多的城市，城市的人口也会越来越多，规模也会越来远大，地价也会水涨船高。加州的房地产行业即将迎来一个美妙的春天。”
科尼畅想着他的美好未来。
“愿前辈成功。”卡耐基祝贺道。
“不过想要提高成功率，我还需要获得老板的支持。卡耐基，我们是共事多年的好朋友，万一，我是说万一老板一会儿不支持我的话，我喜欢你能够为我美言几句。”
“这么好的商业计划，我想老板会支持您的。”卡耐基说道。
“走吧，我们去见见老板。”科尼拍了拍卡耐基的肩膀，随后两人一起离开了餐车车厢。
科尼来到梁耀的私人车厢时，梁耀正在看报。
不过他看的不是《加利福尼亚日报》也不是其他加州本地的报刊，而是俄勒冈地区的报纸。
和加州不同，俄勒冈到了建州的时候，当地的主要族裔已经不是白人族裔，而是华人。
俄勒冈地区的人口本来就不是很多，由于加州的竞争压力大，很多华人选择到竞争压力更小的俄勒冈地区寻找商机。
大量涌入俄勒冈地区的华人很快稀释了俄勒冈地区的人口。
根据统计1855年，俄勒冈拥有28万人口，其中17万是华人以及少量汉化的印第安人，剩下的11万是其他族裔。
作为一个刚刚建立的新州，俄勒冈州的人口不算少了。
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俄勒冈地区，现在或许应该称之为俄勒冈州更为贴切。
俄勒冈州第一次大选在即，加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。
1856年4月20日，梁耀离开了萨克拉门托，乘坐专列前往俄勒冈州。
火车上，梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。
餐车车厢禁止吸烟，在进入餐车车厢前，科尼掐灭了手中的卷烟，随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。
“老板设计的东西处处都透露着商机啊。”
科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基，梁耀现在已经是科尼的姐夫，不过在同事面前，科尼还是更喜欢叫梁耀老板。
“你看看，这个餐车车厢的设计图，就是完美的现代厨房模板。”
卡耐基是聪明人，经科尼这么一点拨，便很快发现了其中的商机。
只是卡耐基还是有点不解，对于这个老前辈的过往经历，卡耐基多少还是知道一些的。
卡耐基说道：“前辈，恕我冒昧，据我所知，您前几次在房地产界投资说不上有多顺利......”
早年科尼的建筑公司做得十分红火，只是后来，科尼集中力量大力兴建豪宅，让此前的成功功亏一篑。
有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅，对于购买现成的豪宅，没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖，就是砸在自己手里。
如果不是凭借科尼本人在加州的人脉，承接了一些政府项目，科尼的建筑公司可能现在已经破产了，连苟延残喘的机会都没有。
“那是我没找对方向。”科尼正色道。
“这次我做了非常充分的市场调研，有钱人终归是少数。我认真分析过，我的公司要是想在房地产这方面做大做强，就不应该做有钱人的生意，按照老板的说法，我应该做中产阶级的生意。”
“前辈指的是加州的工薪阶层？”卡耐基有些明白了。
“不完全是，中产阶级内部也有不同的等级，不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同，加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右，他们不仅有更高的工资，工作也更稳定，手里也有一点存款，最重要的是，他们有住房需求。”
科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒，询问卡耐基喝不喝，见卡耐基摇头，便自己喝了起来。
喝下一口小酒，科尼巴咂着嘴巴继续说道。
“很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍，条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍，条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。
还有城市里商店的店员，餐馆的厨师服务员等等。
圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。
这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用，但他们能够承担得起一套公寓的费用。”
“前辈是想做公寓？”卡耐基说道。
“准确的说是位于城区，厨卫一体的公寓，加州的大多数家庭都是以单身，一家两口，以及三四口的小家庭为主。
这种公寓不仅可以满足他们工作的需求，而且我的这种公寓和其他公寓不同，其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的，很不方便。”科尼环视了一眼餐车车厢。
“如果一套公寓有独立的厨房，浴室，我想会更有隐私，居住体验也会更加舒适。总得来说，厨卫一体的公寓能以比较廉价的价格，为工薪阶层提供更加舒适的体验。
当然，这仅限于在大城市城区这种地价高，人口密度也高的地方。公寓在地价便宜的小地方没有市场。
你发现没有，老板这几天最关心的数据是加州的人口数据。
这说明以后移民的力度还会继续加大，加州以后会有越来越多的城市，城市的人口也会越来越多，规模也会越来远大，地价也会水涨船高。加州的房地产行业即将迎来一个美妙的春天。”
科尼畅想着他的美好未来。
“愿前辈成功。”卡耐基祝贺道。
“不过想要提高成功率，我还需要获得老板的支持。卡耐基，我们是共事多年的好朋友，万一，我是说万一老板一会儿不支持我的话，我喜欢你能够为我美言几句。”
“这么好的商业计划，我想老板会支持您的。”卡耐基说道。
“走吧，我们去见见老板。”科尼拍了拍卡耐基的肩膀，随后两人一起离开了餐车车厢。
科尼来到梁耀的私人车厢时，梁耀正在看报。
不过他看的不是《加利福尼亚日报》也不是其他加州本地的报刊，而是俄勒冈地区的报纸。
和加州不同，俄勒冈到了建州的时候，当地的主要族裔已经不是白人族裔，而是华人。
俄勒冈地区的人口本来就不是很多，由于加州的竞争压力大，很多华人选择到竞争压力更小的俄勒冈地区寻找商机。
大量涌入俄勒冈地区的华人很快稀释了俄勒冈地区的人口。
根据统计1855年，俄勒冈拥有28万人口，其中17万是华人以及少量汉化的印第安人，剩下的11万是其他族裔。
作为一个刚刚建立的新州，俄勒冈州的人口不算少了。
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