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    第十九章 地产风云(2)

    许多年前,就人喊出来,要打击抄房者,但是,打击,怎么打击,从何打击。首先,抄房子的有几种形式。首先就是一部分开发商,他们炒房大概有三种方式:

    第一低价买下土地,先不进行开发,等地块周边的条件相对成熟之后再进行开发,于是可以比拿到土地立即开发能获得更高的利润。

    第二修了房子不卖,等价格涨上去再卖。

    第三通过虚假成交来炒高房价。

    其次一部分买房者,他们炒房一般有两种方式:

    第一,在看好的楼盘排号的时候,想办法搞到靠前的排号,再转卖出去赚钱,也就是所谓的“炒号。”

    第二,买下看好的住宅,但不是用于自己居住,而根据情况,或者出租,或者待价格上涨后卖出获得利润。

    而我看来,在市场经济的前提下,开发商和私人的炒房行为,都是合法的。唯一有违法嫌疑的是开发商通过虚假成交来炒高房价,但这种虚假成交只要成为真实成交,就不成其为违法行为,因为从形式要件上来看它是完全合法的。如果形式要件有作假的现象,用“刑法”或“民法”、“合同法”等现有法律就可以制裁,有必要专门制定政策来对付吗?

    在一个民主法制国家,应该被打击的是违法犯罪行为,如果“炒房者”没有违法犯罪,凭什么要“打击”人家啊?

    但是,这些人却害了不少普通人,不知道上边是出于什么原因,虽然喊了这么多年,但是也一直没有行动。不知道是不是跟我一样的想法。

    我不是学经济的,我当然不明白,只是大概想了一下,然后问马天赐,他告诉我“实际上,投资和投机其实很难区分,在发达国家,投机从来就不是被打击的行为。大家都知道,商品价格是围绕价值上下波动的。理智的投机者会在价格低于价值时买入,在价格高于价值时卖出,实际上起着维持商品正常价格的作用,合理的投机是有益于经济的正常发展的。如果投机过度,经济规律自然会让投机者尝到恶果,而不该由国家用计划经济的行政手段来粗暴干涉。”

    他这么说,感觉好象对那些投机抄房子的人没办法,其实有的时候我也想。

    你买不起市中心的房子,可以买郊区的,买不起郊区的,也可以考虑搬到二级城市去发展,那里有几百块一平米的房子,还不行,你可以租房子住,不一定非要自己买啊?

    这样,那些抄房的人不就不攻自破了吗,可是,事实不是那样的。

    很多事情是难以说明白的,有的时候,如果去仔细思考里边的问题,就会有各种各样的想法。例如,你会想到,这抄房者跟买房者之间,就好象周榆打黄盖一样。

    如果不打击炒房者,房价就会不停地涨下去吗?如果没有炒房者了,房价就降下来了吗?

    还有,说是对于买两套房子的征收重税,那样的话,没有多余的房子用来出租。那些来城市打工的人,他们买不起房子,又租不到房子,你让他们怎么办。

    一想这些事情,问题就多了,此时,才感觉到刚开始那种大学生活的美丽,为什么别人都说大学是最好是人生最逍遥的地方。

    站在我的立场,对于这些事情无所谓,反正只要能赚钱的,不犯法的事情,我就会去做。

    不过,这次有可能我要间接的做一会好人了,给人民当一次正义的蝙蝠侠了。

    买房子是用来住的,所以,正常的,应该是买房子的人是主体,是他们左右着房子的价格。所谓市场,供需之间的关系而已。但是,现在这买房子的人并不能真正的主宰房子的价格,在一些人有心操作下,房子的价格很难看到真正的面目了。

    其实,每个地方都有这种现象,只不过水分多少而已。

    所以房子不能跟股票比,因为股票是纯粹的投资或者是投机。可是,现在房市的投资或者是投机,在羊群心里作用下,在一些人的团结和配合下,其利润不比股票低。

    正常的来说,要想真正的进入抄房的行列,尤其是想做大,那必须得先做开发商。但是,我们现在那有时间去做那个,而且我现在需要的不是企业,而是资金。

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